上南崁電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 1120遠東世界花園 SRC採光4房車法拍諮詢代標

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2496 萬~~1996 萬 (含車位價)
參考單價：26.6 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區仁愛路二段 5號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114軒2239
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：遠東世界花園
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：75.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.72 坪
附屬建物面積：4.36 坪
共同使用：14.18 坪
車位坪數：13.79 坪
土地面積：8.16 坪
樓別/樓高： 2樓 / 19樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述： B2-150
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：公埔國小.南崁國中
鄰近公園：南崁交流道公園
附近交通：羊稠活動中心公車站
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：第三拍底價約 1996 萬，相較首拍已大幅折讓，參考單價 26.6 萬/坪在該區域 SRC 大樓中屬合理水平。 2. 空間寬敞實用：總坪數 75.05 坪（含車位），擁有 4 房 2 廳 2 衛格局，適合大家庭居住。 3. 社區設施完善：擁有溫水泳池、電影院、健身房等高級公設，且基地廣達近二千坪，環境優越。 4. 購屋支援充足：提供銀行專案貸款（低利 2.6%、高成數），且有專業團隊協助法拍流程與點交事宜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法實地看屋：房屋已被查封，買方無法進入室內查看現況，僅能依賴平面圖與文字描述。 2. 樓層較低：位於 2 樓（總共 19 樓），採光、通風及隱私性可能不如中高位層。 3. 房屋狀況未知：屋齡 23 年，雖曾修復漏水紀錄，但其他隱蔽工程或管線老化情況不明。 4. 住戶占用風險：現由債務人自住，若發生強行交屋時程延宕可能影響入住時間。
機會 (Opportunities)	1. 投資與自用性價比高：在市場下行或法拍行情中，有機會以低於市價取得 SRC 結構的高品質住宅。 2. 融資條件優渥：透過專業機構協助申請銀行專案貸款，降低購屋初期現金壓力。 3. 區域潛力：鄰近羊稠坑森林保育區及運動休閒設施，長期居住舒適度高，具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 嫌惡設施影響：鑑價報告指出周遭有神壇（南崁五福宮），可能影響部分買家喜好或未來轉手流動性。 2. 隱蔽瑕疵風險：因無法看屋，需承擔房屋內部可能有未修復之滲漏、髒亂或結構問題之風險。 3. 市場波動風險：蘆竹區房市若遇景氣低迷，法拍屋轉手速度可能不如電梯新大樓快。 4. 競標不確定性：雖現為第三拍，仍有被其他投標者抬高價格至超出預期的風險。

2. 物件評論

此物件屬於「高風險、高報酬」的法拍類型，適合預算有限但追求大空間與高品質社區環境的買家。

主要理由如下：

性價比極佳：相比一般市場交易，法拍價格已大幅縮水，且包含車位與 SRC 結構大樓，單價優勢明顯。
生活機能便利：社區公設完善且鄰近自然生態區，適合重視居住品質的家庭。
潛在隱憂需接受：買房者必須能容忍「無法看屋內」及「附近宮廟」的現實因素，並預留一筆裝修預算以應對未知狀況。

若您對法拍流程有信心，且願意承擔短期交屋風險以換取價格優勢，這是一個值得參與競標的選擇；反之，若您需要即買即住且不願碰觸任何裝修與法律風險，建議再斟酌考量。

問與答

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