奇岩路電梯大樓  北投買屋 / 北投買房 - 1112天硯樓中樓雙車位有景觀低奢法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4991.2 萬~~3993 萬 (含車位價)
參考單價：24.98 萬/坪
地址：台北市北投區奇岩路 264號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職一197
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：天硯
格局： 5+5房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：159.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：81.42 坪
附屬建物面積：16.06 坪
共同使用：23.34 坪
車位坪數：39.05 坪
土地面積：63.05 坪
樓別/樓高： 3~4樓 / 6樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
車位：坡道平面式
車位描述：編號9.10
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：清江國小.北投國中
附近交通：唭哩岸捷運站奇岩新村公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與單價具競爭力：總價 3,993 萬，參考單價約 24.98 萬/坪，法拍價通常低於周邊市價。 2. 空間寬敞：總坪數 159.87 坪，樓中樓設計，格局為 5 房 3 廳 3 衛，適合大家庭或三代同堂。 3. 景觀與環境：位於北投奇岩路，環境清幽，可鳥瞰台北市區及關渡平原。 4. 交通與學區：鄰近唭哩岸捷運站及公車站，學區為清江國小與北投國中。 5. 金融支援：提供銀行專案貸款，利率約 2.60%，最高可貸 8 成，且有專業代標服務。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法看屋內：房屋已查封，無法進入室內檢視，僅能依據平面圖判斷。 2. 結構複雜：涉及 3 樓與 4 樓打通，且 4 樓有樓梯通往 5 樓，但 5 樓不在此次拍賣範圍，後續可能需自費施作分隔。 3. 屋齡因素：屋齡 24 年，需考慮未來維修或翻新的可能性。 4. 車位狀況不明：其中一車位現出租中，雖租約預計到期，但仍需確認實際交屋現況。
機會 (Opportunities)	1. 低價入場：經過多次流標，價格已逐次調降，目前為 3 拍底價，有機會以較低價格得標。 2. 資金規劃：可利用法拍專低利貸款與銀行代墊尾款服務，減輕資金壓力。 3. 空間規劃彈性：若需將 4 樓或 5 樓（需額外規劃）獨立使用，適合投資或作為多代同住空間。 4. 產權保障：法拍後抵押權塗銷，產權較清晰，且有專業代書把關。
威脅 (Threats)	1. 潛在隱患：因無法看屋，可能隱藏漏水、管線損壞或其他結構瑕疵。 2. 額外成本：若需將 5 樓與本件建物進行分隔或施作設施，費用需由買方自行負擔。 3. 租約糾紛風險：雖車位租約聲明將點交，但若租約到期未遷出，可能產生搬遷時間延宕。 4. 競價風險：若現場有多位買家競價，價格可能超出預期預算。

2. 物件評論

購買建議：適合尋求大坪數與高性價比，且具備風險承受能力的買家。

此物件總坪數超過 150 坪，擁有寬敞的樓中樓格局與優美的景觀，對於有大家庭居住需求或希望低成本購置高品質住宅的買方來說，性價比極高。北投區環境清幽且鄰近捷運與學校，生活圈機能完善。

然而，購買此物件需具備「法拍風險承受度」。主要理由在於無法實地看屋以及樓層結構複雜（3、4 樓打通且涉及 5 樓非拍賣範圍）。這意味著買方必須預留一筆資金進行後續的分隔或修繕工程。此外，雖聲稱車位租約到期可點交，但仍需在競價前確認實際占租狀況。若您有專業法拍團隊協助評估，並願意接受一定程度的翻修風險以換取低價大空間，此物件值得考慮；若偏好即住即安且無法容忍任何裝修風險，則建議審慎評估後再決定。

問與答

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