樹林車站電梯大樓  樹林買屋 / 樹林買房 - 0202黃金拍檔景觀3房車優質有宅法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1680 萬~~1344 萬 (含車位價)
參考單價：34.07 萬/坪
地址：新北市樹林區保安街一段 9號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113霄128051
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：黃金拍檔
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.42 坪
附屬建物面積：3.09 坪
共同使用：7.94 坪
車位坪數：11.52 坪
土地面積：4.04 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：編號5
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

車位坪數：11.52 坪
管理方式：保全公司
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文林國小.溪崑國中
附近交通：樹林火車站濟安宮(樹新路)公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢顯著：總價 1344 萬元，單價約 34.07 萬元，較同區新成屋具絕對價格競爭力。 2. 樓層景觀佳：位於 12 樓高樓層，採光與通風條件通常較好，且噪音影響較低。 3. 功能格局實用：3 房 2 廳 2 衛的配置，適合一般家庭居住需求。 4. 車位包含在內：價格已包含坡道平面車位，節省額外購車位成本。 5. 交屋保障：法院拍賣標為「點交」，買受人可確保得標後能順利取得屋權與占有權。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 26 年，管線老化風險增加，可能需要投入預算進行裝修。 2. 隱憂未明：標案顯示「無法看屋內」，無法實際確認牆面、地板等潛在損壞狀況。 3. 瑕疵紀錄：債權人履勘提到「廁所漏水」，得標後需額外處理修繕費用。 4. 土地性質：土地使用分區為「商業區」，雖然現況為住宅，但可能影響部分買家的心理價位或稅務計算。
機會 (Opportunities)	1. 置業門檻降低：對於預算有限但想在樹林火車站附近置產的買家，是進入市場的良好切入點。 2. 融資條件：法拍有專案貸款，最高 8 成貸，利率優於一般貸款，資金調度較容易。 3. 增值潛力：樹林為北捷延伸線發展熱區，長期看有資產增值潛力。 4. 裝修後價值：若買家具備裝潢能力，修復漏水並更新格局後，自住品質將大幅提升。
威脅 (Threats)	1. 預算超支風險：屋況不明與舊化程度可能導致實際修繕費用超出預期，影響購屋總預算。 2. 競價風險：法拍價格會隨市場熱度波動，若多人競價，可能導致得標價高於心理預設價位。 3. 轉手流動性：老舊住宅與商業區用地住宅，未來轉手時可能不如次新社區的住宅來得快速。 4. 行政流程：法拍程序需配合法院與銀行作業時間，若資金準備不足或流程延宕，可能影響買方權益。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需預留修繕預算

此物件對於追求「性價比」與「實品屋」的買家而言，是一個值得入手的選擇。主要理由如下：

價格落差大：從一拍的 2100 萬降至目前的 1344 萬，價格已有顯著調整，對於自住購屋者來說，能以較低的成本獲得樹林火車站商圈的優質地段。
地段與機能優：緊鄰後站商圈與樹林火車站，交通便利，且有兩間學校資源，生活機能完整，自住或未來持有皆具吸引力。
高樓層與車位：12 樓的高樓層搭配平面車位，是市場上較難得的配置，能提升居住品質。

提醒注意：鑑於屋齡已達 26 年且無法看屋，「廁所漏水」及其他隱藏瑕疵是潛在隱憂。建議您在競標前，務必將屋況修繕預算（含管線更新、防水處理）列入總價計算中，並確認自身資金足以應付可能的高額裝修費與銀行代墊流程，方能安心入住。

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