仁愛圓環電梯大樓  大安買屋 / 大安買房 - 0318仁愛大廈實坪大戶近忠孝復興法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~6010 萬~~4812 萬
參考單價：82.51 萬/坪
地址：台北市大安區大安路一段 145號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：112妙48529
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：仁愛大廈
格局： 5+5房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：58.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.89 坪
附屬建物面積：8.43 坪
土地面積：7.73 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁愛國小、懷生國中
附近交通：忠孝復興捷運
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於大安區東區精華地段，鄰近忠孝復興捷運站，周邊包含 SOGO 百貨及高級商圈，生活機能與交通極佳。 2. 價格優勢：總價 4812 萬為第三拍價格，相較首拍底價 7511 萬大幅下降，單價約 82.51 萬/坪，在該區域具有競爭力。 3. 稀缺格局： 58.32 坪實坪大戶，擁有五房二廳，適合多人口家庭或需要多間臥室的使用者，市場上同地段類似格局少見。 4. 交易安全：法院公告確認無增建，拍定後可強制點交，且原有抵押權將一併塗銷，产权相對清楚。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：建物屋齡達 53 年，老舊房屋可能面臨管線老化、防水問題或結構修繕成本，需預留裝修預算。 2. 無法預檢：目前房屋處於查封狀態，買方無法進入室內勘查，難以確認實際居住狀況與隱患。 3. 樓層限制：位於二樓，雖為電梯大樓，但相對低樓層可能面臨隱私、噪音或採光不如高樓層的問題。 4. 非車位戶：總坪數不包含車位，購屋者需另行尋找停車空間。
機會 (Opportunities)	1. 價格調整空間：若本次三拍無人買受，法院依法可能酌減底價，未來有進一步議價空間。 2. 投資與自用：住辦大樓屬性加上成熟商圈，既適合自住也具備投資收租或轉售增值潛力。 3. 金融協助：銀行提供法拍貸款專案，最高八成貸，利率優惠，降低購屋資金壓力。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款限制：銀行對於 50 年以上房屋之貸款審核較嚴，可能影響貸款成數或利率，需與銀行確認。 2. 點交執行風險：雖法院表示會點交，但實務上若債務人拒不遷出，仍需透過法律程序執行，可能耗時耗力。 3. 隱形瑕疵：因無法入內看屋，可能隱藏漏水、天花板損壞等重大瑕疵，驗屋成本與風險增加。 4. 競價波動：法拍流程價格波動可能影響預算評估，需預先準備自備款與應變方案。

物件評論

是否值得購買：適合具備鑑別能力或預算充裕的買家，建議積極關注。

主要理由：

地段與價格的性價比極高： 在大安區核心地帶，能以第三拍價格購得五房大戶，單價與總價均低於市場正常行情，對於追求地段與空間的買房者來說，是一個難得的入場機會。
居住與投資潛力俱佳： 忠孝復興周邊生活機能成熟，加上該地段房價抗跌性強，長期持有保值性高。
風險需謹慎評估： 屋齡 53 年屬於高齡住宅，且無法看屋內，對於購屋者而言存在資訊不對稱風險。建議您優先確認銀行對於高齡法拍屋的貸款條件，並預留足夠的整修與裝修預算。若您對老屋修繕有心理準備，或能接受透過專業代標團隊降低風險，此物件值得列入考慮。

問與答

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