關渡捷運電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 1013老莊大廈景觀4房車低公設法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1478 萬 (含車位價)
參考單價：26.85 萬/坪
地址：新北市淡水區自立路 6號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113慎115778一
社區：老莊大廈
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：55.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.3 坪
附屬建物面積：5.35 坪
共同使用：2.81 坪
車位坪數：11.58 坪
土地面積：5.37 坪
樓別/樓高： 3樓 / 16樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-編號61
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：竹圍國小、竹圍國中
附近交通：關渡捷運站老莊大廈公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：1013 老莊大廈 (sid: 1319310)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效優異：總價 1478 萬元包含車位與 55 坪空間，折合單價約 26.85 萬/坪，對於四房車位的格局而言，在淡水區具顯著價格優勢。 2. 居住空間寬敞：四房二廳二衛的格局適合大家庭或多世代同住，且屋內採高樓層景觀優勢，視野開闊。 3. 交通便利：鄰近關渡捷運站及公車站，連接北投與淡水，生活與通勤機能相當成熟。 4. 融資支持完善：針對法拍案件提供銀行專案，利率低且可貸高成數，降低購屋者資金壓力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 33 年，可能面臨管線老舊或設備折舊問題，後續修繕或增建需預留預算。 2. 無法預勘：因房屋已查封，標購前無法進入室內實際查看，存在隱蔽性瑕疵風險。 3. 產權移交疑慮：停車位雖在標價內，但法院標註「不點交」，因債務人主張出租且需協議分管，買家可能無法立即取得停車位使用權。
機會 (Opportunities)	1. 價格彈性空間：目前為第一拍價格，若無人標得，後續二拍、三拍有各降 20% 的機會，可能以更低的底價入手。 2. 區域發展：位於淡水區與北投區交界，地勢較高景觀佳，且鄰近北藝大，具備一定的環境增值潛力。 3. 專業代標協助：委托專業團隊處理代標與點交程序，可降低法拍流程的法律風險與繁瑣度。
威脅 (Threats)	1. 隱含風險：無法看屋導致無法確認屋內結構安全或是否有其他隱蔽狀況（如漏水、漏水滲透）。 2. 交屋干擾：雖標註「點交」，但若有現住戶或承租人拒不搬遷，仍需經過法律程序驅離，影響入住時間。 3. 停車位爭議：若無法取得停車位協議，可能影響車位使用權益，甚至引發與鄰居的糾紛。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需評估風險承受度

主要理由： 此物件在總價與空間比上具備極高的CP值，55 坪四房搭配車位，對於家庭居住者而言吸引力十足，且關渡地區交通與景觀條件優越。然而，由於屋齡已達 33 年且為「無法看屋」的法拍屋，買方必須承擔隱隱蔽物風險與可能的交屋延遲。特別需要注意的是，停車位極大機率無法立即點交，這對於習慣開車的家庭可能是關鍵影響點。

若您願意花較多時間進行法律調查，且預算允許预留屋況修繕與車位協商成本，此物件是一個以較低成本獲得大空間居住環境的良機。建議優先考慮參與二拍、三拍以爭取更低的底價，並務必透過專業團隊確認停車位產權與現狀。

問與答

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