八德重劃區透天別墅  八德買屋 / 八德買房 - 1002立冠敦皇透天別墅近G02仁德公園法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 163

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2915 萬 (含車位價)
參考單價：39.96 萬/坪
地址：桃園市八德區豐田八街 9號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114珩18010一
社區：立冠敦皇
格局： 4+4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：72.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：60.39 坪
附屬建物面積：10.96 坪
共同使用：0.09 坪
其他面積：1.5 坪
土地面積：27.66 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：豐德國小.八德國中
鄰近公園：仁德公園
附近交通：崙子公車站 G02仁德公園站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與空間效能高：位於八德重劃區，總價 2915 萬換取近 73 坪透天別墅（含車位），單價約 40 萬/坪，相對於市場同類型屋況應具價格優勢。戶型規劃完善： 4 房 2 廳 4 衛設計，適合多人口家庭自住，屋齡僅 7 年，屋况相對新穎。生活機能佳：鄰近仁德公園、豐德國小與八德國中，通勤交通（公車站）便利，具備優良的教育與休閒資源。
劣勢	無法現場看屋：因屬於查封標的，買方無法進入室內確認裝修細節與隱蔽工程狀況，只能參考平面圖。產權瑕疵風險：部分增建（3881 建號）未辦理保存登記，無法辦妥所有權移轉登記，且未來可能有被政府拆除之風險，實質使用面積可能減少。現況點交與占用問題：債務人自行居住於此，雖然法院承諾點交，但實務上清退過程若遇阻礙仍耗時費力。
機會	區域增值潛力：八德重劃區持續發展中，具備低買高賣的投資空間或自住升遷機會。融資協助：專業代標團隊提供銀行專案貸款服務（利率約 2.60%），資金調度壓力較小。法拍市場選房：若競價策略得當，有機會以更低於行情的價格得標，達成自置或投資目標。
威脅	凶宅疑慮與心理因素：紀錄顯示該房屋於 2023 年曾發生死亡案件（雖排除外力介入，但仍屬特殊事故），可能影響未來轉手流動性或居住意願。法律糾紛風險：增建部分無法登記且存拆除風險，若發生鄰房或管委會爭議可能波及權利；另外與現住戶的點交過程若遇困難，將增加時間成本。競價不確定性：法拍需自備二成款項並參與競價，若遇其他買家抬價，可能壓縮預期的投資報酬率。

物件評論

購買建議：風險愛好者或專業購屋者可考慮，保守型自住買家則建議觀望。

此物件位於八德重劃區核心地段，擁有極佳的戶型規劃與生活機能，且法拍價格通常低於市價，對於預算有限卻想進入優質社區的買方來說，具有相當吸引力。然而，您必須清楚承擔兩項主要風險：第一是產權瑕疵，部分增建面積可能無法登記且有拆除風險；第二是心理層面因素，該屋曾發生死亡記錄，雖非他殺但仍屬敏感資訊，會影響特定客群的接受度。此外，現住戶占用可能導致交屋延遲。若您對法拍流程熟悉、具備法律容許度且能承擔潛在的點交成本，此物件值得投入競價；若追求單純安心、無後顧之憂的自住房產，則需謹慎評估上述隱患。

問與答

我要發問

法拍諮詢代標

林元絨(仲介，收取服務費)

暱稱：林元絨

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-326768

訂閱：2 (加入)

透明房訊 104法拍屋直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

大家好，我是您的房地產專業顧問，一名擁有超過二十年法拍經驗的專業經理人。我曾多次榮獲百萬經紀人稱號及年度法拍案件代標件數王，這些成就不僅展現了我的專業知識，同時也代表了客戶對我的信賴。我畢業於政大地政，並持有雙證照，對房地產市場有著精準的洞察力。

我以誠實、負責和細心的態度，提供每位客戶最專業的服務，無論是自用者尋找合適且經濟的夢想之家，還是投資人希望穩健賺取外快，我都能成為您堅強的後盾。我深知每位客戶的需求和期望，並以謹慎的態度為您量身訂製最佳解決方案。

我的專業團隊將全力協助您，讓您的計劃事半功倍。如果您對房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯繫，我將竭誠為您服務！

室內電話：02-22663524

我家粉絲團