中園國小三峽老街  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽社區推薦上河景永久景觀全視野三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬 (含車位價)
參考單價：44.89 萬/坪
地址：新北市三峽區中園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上河景
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.202 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.396 坪
附屬建物面積：2.998 坪
共同使用：22.808 坪
車位坪數：11.784 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2704 元/月
鄰近學校：中園國小、安溪國中
生活機能：三峽傳統市場、黃昏市場、全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀與環境: 河岸第一排永久棟距，全視野無遮擋，鬧中取靜且靠近河濱公園。 2. 格局規劃: 邊間戶型三面採光，前後雙陽台設計，主臥衛浴開窗通風佳。 3. 坪效與公設: 屋內一層四戶，住戶單純；公設比僅約 31%，有效空間利用率高。 4. 學區優勢: 鄰近中園國小與安溪國中，學區完善且步行距離短，適合重視教育的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數計算: 總坪數 47.20 坪包含車位空間，實際室內使用面積會縮減，需確認實坪感知。 2. 交通距離: 距三峽捷運站約 1.7 公里，雖可騎車但非標準的「捷運屋」，通勤依賴機車或開車較方便。 3. 車位類型: 為坡道平面式車位，若遇大型車輛進出需留意迴轉空間與停車便利性。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺房源: 此類含大坪數、永久景觀且附車位的邊間戶在社區內屬稀有釋出。 2. 自住價值: 適合重視生活品質的家庭，結合學區與河岸運動機能，居住舒適度極高。 3. 保值潛力: 低公設比與河景資源在市場波動期通常較具抗跌性。
威脅 (Threats)	1. 淹水疑慮: 因位於河岸第一排，需特別確認該區域歷年來的淹水紀錄或防洪狀況。 2. 建物維護: 屋齡已達 13 年，接近公共設施大修基金提領期，未來管理費或修繕費用可能增加。 3. 噪音影響: 鄰近傳統市場與黃昏市集，平日採買時段可能會有噪音干擾。