遠雄建設龍埔雙語國  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽社區推薦遠雄耶魯景觀溫馨美四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3488 萬
參考單價：49.45 萬/坪
地址：新北市三峽區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄大學耶魯
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：70.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.45 坪
附屬建物面積：4.27 坪
共同使用：28.82 坪
車位坪數：11.81 坪
樓別/樓高： 16樓 / 25樓
屋齡：17 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：龍埔國小、北大附中、台北大學
鄰近公園：海洋公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：學勤路公車站、捷運三鶯線BL06站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 建商與社區品質：遠雄開發，口碑佳且管理維護得宜，公設齊全（含溫泉、游泳池、健身房等），居住氛圍如同渡假。 2. 實用格局：四房兩衛廳設計方正，樓高 16 樓位於中上層，採光與景觀視野俱佳。 3. 屋況良好：為溫馨美裝屋，屋況維護得宜，可直接拎包入住，省去裝修時間與費用。 4. 教育資源豐富：緊鄰龍埔國小及台北大學周邊，學區優勢明顯，方便子女就讀。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 17 年，對於部分追求新大樓的買家來說稍顯老舊。 2. 單價考量：參考單價約 49.45 萬/坪，在區域內屬於中高價位，需評估預算是否寬裕。 3. 交通距離：雖鄰近捷運三鶯線 BL06 站，但步行約 12 分鐘（900 公尺），並非真正的一房到車站。
機會 (Opportunities)	1. 大眾運輸發展：隨著捷運三鶯線通車後程，區域交通便捷度與未來轉手流通性有望提升。 2. 租賃市場穩定：鄰近台北大學與多所學校，長期以來租赁需求穩定，具投資或出租潛力。 3. 生活機能成熟：全聯、海洋公園及周邊公車站完善，日常生活採買與休閒便利。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：新北市三峽區域房價受整體景氣影響，未來漲幅需謹慎評估。 2. 設施維護成本：隨著屋齡增長，社區公共設施的老化維修費用可能會轉嫁至管理費或特別工程款項。 3. 新案競爭：若周邊有新推案且價格具競爭力，可能會對此屋的議價空間造成影響。