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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：36.38 萬/坪
地址：新北市三峽區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.431 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.45 坪
附屬建物面積：3.981 坪
土地面積：9.169 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：安溪國中國小
附近交通：安溪國小公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具競爭力：每坪單價約 36.38 萬，在同區域三房房型中價格偏低，入手門檻較低。 2. 持有成本低：無公設、無管理費，每月固定支出少，使用坪數大。 3. 居住私密性高：一層一戶的獨門獨戶設計，沒有上下樓層噪音干擾。 4. 更新狀況佳：防水層已重做、水電管線重拉，近期無大規模整修支出。 5. 生活機能完善：鄰近市場、百貨、學校及公車站，交通與購物便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 43 年，屬於老舊公寓，可能影響銀行貸案條件與年限。 2. 爬樓梯負擔：位於 5 樓頂樓，無電梯，對長者、幼童或行動不便者不友善。 3. 通風採光風險：頂樓即便有加蓋鐵皮，夏季炎熱仍可能比中低樓層顯著。 4. 停車問題：總坪數不含車位，需額外尋找停車位，增加生活成本。 5. 貸款限制：老舊公寓可能面臨銀行限貸或評估價較低的狀況。
機會 (Opportunities)	1. 居住價值提升：適合注重室內實用空間的自住族，無需為高額公設付費。 2. 租金回報潛力：鄰近學校與市場，對租屋族群吸引力高，無管理費可提高淨利。 3. 區域發展：若三峽地區基礎建設（如交通）再優化，房產保值性可能提升。 4. 裝修彈性：屋主已做基礎修復，買方可依喜好進行二次裝潢以符合自身需求。
威脅 (Threats)	1. 增建合法性風險：頂樓有鐵皮加蓋，若被認定為違建，未來交易或拆除可能面臨爭議。 2. 流動性較差：高樓層無電梯的老公寓，未來轉手對象有限，流動性不如電梯大樓。 3. 潛在維修成本：雖然水電重拉，但老屋結構或其他隱蔽設施隨時間推移仍有維修風險。 4. 貸款額度限制：銀行對高屋齡老屋貸款成數可能較低，需準備更多自備款。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但追求寬敞居住空間的自住購屋者來說，值得列入考量。

主要理由如下：

性價比高：在 36 萬單價下取得 3 房 2 衛並不含高額公設，對於有家庭需求的買家，實際使用空間遠高於同價位電梯大樓。
生活機能成熟：位於三峽中華路核心地段，生活便利性極高，省去額外出門時間。
風險需確認：在決定購買前，務必確認兩點：一是頂樓鐵皮加蓋是否涉及違建，是否影響產權登記與未來轉手；二是銀行貸放條件，因屋齡 43 年，建議先向銀行確認可貸成數，避免預售款不足。

結論： 若您年輕力壯或規劃長期持有自住，忽略頂樓與爬樓的缺點，這是一個高 CP 值的選擇；若考量未來子女成長或長者同住，建議需慎重評估爬樓梯的體力負擔。