台北大學、爵仕悅  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽社區推薦北大爵仕悅靚麗美四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬 (含車位價)
參考單價：41.12 萬/坪
地址：新北市三峽區學府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：爵仕悅
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：55.126 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.11 坪
附屬建物面積：5.584 坪
共同使用：20.432 坪
車位坪數：4.105 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2588 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (編號：1350349)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞實用：四房兩廳兩衛，適合大家庭或需要獨立房間的成員居住。 2. 車位含在總價內：包含一處坡道平面車位，對於預算有限但需停車的車主而言性價比高。 3. 採光通風佳：邊間單戶且前後陽台設計，能有效減少樓下住戶干擾並提升居住品質。 4. 生活機能完善：鄰近全聯、家樂福及公園，步行即可抵達龍埔國小與北大校園區域。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於總樓高 15 樓的 2 樓，容易有隱私不足、噪音干擾、潮濕或視野開闊度差的問題。 2. 屋齡約 17 年：已超過一定年限，未來可能面臨老舊管線維修或轉手時對購屋者吸引力下降的問題。 3. 單價計算：包含車位後每坪約 41 萬，若未含車位會較高，需確認社區品質是否對得起此價格。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：三峽北大特區持續開發，教育資源（如 NTU 周邊）與交通建設可能支撐未來房價。 2. 裝修空間大：屋齡尚非極高，且為邊間戶，若對內部格局有調整需求，施工難度與成本相對可控。 3. 長期自用價值：對於不需頻繁換屋的家庭，此種大坪數低單價物件有助於穩定生活品質。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：低樓層老社區在未來二手市場可能面臨接盤較少的情況。 2. 房價波動：三峽區供給量相對較大，若區域供過於求，可能會影響投資報酬率或增值幅度。 3. 隱蔽工程風險：屋齡 17 年的電梯大樓，需特別留意水管、電路及防水層是否有老化狀況。

2. 物件評論

購買建議： 此物件對於**「重視實用空間與居家機能」的自住型買家**而言，值得考慮，特別是多人口家庭或預算有限需要停車位者。其最大的優勢在於以總價含車位的方式提供大坪數四房格局，且邊間採光良好，居住舒適度在該價位區段具競爭力。

然而，**「低樓層」與「屋齡」**是必須審慎評估的兩大核心點。2 樓雖生活方便，但長期居住可能受環境噪音或通風問題影響，這也會直接壓縮未來的轉售性價比。建議您在決定前，務必親自於不同時段（白天與夜晚）實地查看隱私情況與採光，並請專業技師檢測管線與防水狀況。若您打算長年自住且不急於換屋，此為高 CP 值的選擇；若偏向投資或短期持有，則需考量樓層對流動性的影響。