永安街全新電梯二房雙  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽社區推薦永安街全新電梯二房雙陽台｜邊間三面採光學區宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：42.35 萬/坪
地址：新北市三峽區永安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：25.504 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.534 坪
附屬建物面積：1.567 坪
共同使用：10.403 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質優異：全新電梯華廈，一層僅兩戶，住戶單純且安靜；邊間設計擁有三面採光，東南向通風良好，符合冬暖夏涼的宜居標準。機能便利度高：家門口即有公園，鄰近全聯與市場，生活圈成熟；安溪國中、介壽國小學區位置近，適合有子女家庭規劃。格局實用：雙衛浴設計減少早高峰排隊，且主衛帶有窗戶通風；兩間臥室配合雙陽台，空間利用率與採光皆佳。
劣勢 (Weaknesses)	車位需另行評估：總價不包含車位，周邊僅有露天停車可租（月租約 2300 元），長期持有成本增加且無固定權屬保障。樓層考量：6 樓為頂樓下一樓，若對高處居住或消防逃生有顧慮者需留意；同時需依賴電梯。屋齡新但坪數小：25.5 坪對於二房格局來說較為緊湊，儲存空間可能有限，適合單身或小家庭。
機會 (Opportunities)	捷運效益預期：三峽捷運站約 1.4 公里，預計 2026 年通車後，通勤便利性將大幅提升，有利於保值與租金收益。首購門檻適切：總價控制在千萬元內，結合學區與電梯新屋條件，對於首購族或預算有限的小家庭而言是難得的入場機會。區域發展潛力：三峽地區整體房價支撐力穩固，搭配捷運開發進度，長期增值空間可期。
威脅 (Threats)	通勤時間成本：目前距離捷運站約 1.4 公里，步行需時約 15-20 分鐘，在惡劣天氣下可能不便，須考量日常通勤耐度。市場波動風險：若區域內新案競品增加或房價回調，短期持有成本（利息、稅賦）可能較難以租金收益完全消化。停車位競爭：周邊露天車位若未來需求大增導致月漲價或無空位，將直接影響居住便利性與隱形支出。

2. 物件評論

綜合評語：值得考慮入手的自住型標的

此物件對於首購族、新婚夫妻或有子女規劃的家庭來說，具備相當高的購買價值。主要理由如下：

價格與條件匹配度高：在總價一千萬左右的預算下，能獲得「全新電梯大樓」、「雙衛浴」、「學區房」且擁有良好採光（東南向三面採光）的住宅，市場性價比優異。
居住舒適度佳：邊間設計與低密度（一層兩戶）解決了許多老舊社區或高密度大樓的通風、隱私與噪音問題，非常適合長期自住。
生活機能成熟：家門即公園，鄰近學校與超市，生活便利性極高，減少通勤以外的交通成本。

建議決策前注意事項：雖然房價與居住條件出色，但您需要確認「車位」對您的重要性。由於不包含車位，長期需負擔月租費用且無固定保障，這將增加總持有成本。若您對停車需求不大或能接受租用露天位，此物件結合未來捷運通車的潛力，是一筆值得入手的優質資產；若您極度重視擁有私有車位，則建議再評估其他包含車位的標的。