愛歐明亮美3房車  樹林買屋 / 樹林買房 - 三峽社區推薦專約愛歐明亮美3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：39.72 萬/坪
地址：新北市樹林區佳園路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛在歐洲
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.229 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.446 坪
附屬建物面積：2.928 坪
共同使用：16.855 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-502
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：桃子腳完全中學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：新北市樹林區愛在歐洲

您好，以下針對編號 1339304 的物件，以購屋者的實際需求與權益出發，進行詳細分析與建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效比高：總價 1598 萬包含車位，參考單價約 39.72 萬/坪，在北大特區周邊屬於具競爭力的價位。樓層與採光：11 樓（共 15 樓）屬於中高樓層，採光通風佳，私密性與景觀較好。空間規劃：3 房 2 廳 2 衛格局方正，適合家庭居住，且公設比約 25%，公攤面積低，實際得房率優異。交通生活：鄰近公車站，出入北大特區便捷，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 20 年，外牆或公共設施可能需留意維護狀況，裝修預算需納入考量。行政區混淆：物件標題提及三峽，但地址為樹林區，可能造成学区或未來轉售認知的混淆。交通距離：鄰近學校標示為桃子腳，非傳統名校，若重視學區需進一步確認。
機會 (Opportunities)	自住舒適度：低公設比意味著每月管理費負擔較輕，且內部空間較大，適合長期自住改善。市場流動性：該區域租屋與買氣穩定，若預算控制在 1600 萬以內，是進入北大特區的良好切入點。誠售機遇：屋主標示誠售，價格談成空間可能較有彈性。
威脅 (Threats)	區域競爭：同區域或近旁可能有新成屋或價格更低的物件競爭。法規風險：需確認 20 年屋齡是否符合銀行鑑價標準，以免貸款成數受限。地緣定位：地址與標題的行政區差異，可能影響未來轉手時買家對學校或商圈的預期。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先看房清單，但需釐清細節後再決定。

主要理由： 此物件的最大亮點在於「單價與坪效」的組合。在 20 年屋齡的電梯大樓中，擁有 40 多坪包含車位的總面積，且公設比僅 25%，相當實惠。中高樓層帶來的採光優勢也直接提升了居住品質。然而，地址標示與標題的行政區差異（樹林區 vs 三峽）是潛在風險，可能影響未來學區或轉售認知。若您預算明確、不特別介意校區行政區劃，且能確認銀行鑑價通過，這是一個性價比極高的自住選房，建議預約看房確認實際採光與維護狀況後，再進行議價。