捷運市場國小  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽社區推薦京河捷運景觀4房雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2658 萬
參考單價：39.1 萬/坪
地址：新北市三峽區民生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：67.986 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.746 坪
附屬建物面積：4.274 坪
共同使用：32.966 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-247、248
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：位於三峽區核心，鄰近捷運站及三峽老街，生活機能成熟，通勤方便。居住空間寬敞：68 坪總坪數擁有 4 房 2 廳 2 衛，格局方正，適合三代同堂或需多房間的家庭。景觀與採光：位於中高樓層（12 樓），享有無限景觀，視野開闊，通風與採光條件較佳。車位配置難得：標榜「雙平車」，於三峽地區雙車位配置具稀缺性，大幅提升居住便利性。
劣勢 (Weaknesses)	單價較高：參考單價約 39.1 萬/坪，相較於三峽舊區屋齡較久的物件，單價偏高，預算門檻較高。資訊需釐清：標題雖提及「雙平車」，但資料顯示「總坪數是否包含車位」為否，需確認總價 2658 萬是否已包含車位，以免預算誤判。電梯依賴：15 樓高樓層若遇停電或電梯維修，高樓層移動相對不便。
機會 (Opportunities)	空間改造彈性：標註「原始屋況方便整理」，代表室內規劃可依個人喜好重新配置，增加住家適配性。休閒資源豐富：鄰近三峽河與龍埔自行車道，符合現代健康休閒的生活需求，提升居住品質。長期增值潛力：捷運通車後區域發展穩定，配合高機能地段，長期持有望維持價值。
威脅 (Threats)	市場波動風險：整體房市若出現調整，高單價物件在流動性上可能受到影響。環境因素：雖為河畔景觀，但仍需確認建築距離河流之安全距離及防洪標準。競爭激烈：周邊若有新案或同價位競標物件，可能在房產維護與公設比上更具競爭力。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考量，但需釐清車位細節

此物件對於追求生活便利性與空間寬敞的家庭來說，具有相當高的吸引力。主要理由在於其地段結合了捷運通車優勢與三峽老街的生活機能，加上中高樓層帶來的良好景觀，居住舒適度極高。4 房 2 廳的配置適合多人口家庭，且擁有「雙平車」配置在該區域極為珍貴，解決了許多購屋者最煩惱的車位問題。

然而，作為買房者您需注意以下兩點：首先，39.1 萬的參考單價在三峽地區屬於中高價位，需評估是否超出您的預設預算；其次，務必確認總價 2658 萬是否已包含雙車位費用，因資料中未明確標示車位價格是否併入，建議與仲介確認產權登記與總價構成。若能確認車位價格無爭議，此物件在區域內具備極強的持有意義與居住價值。