高樓景觀雙衛開窗美三  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽社區推薦 [皇翔峇里島］高樓景觀雙衛開窗美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1748 萬
參考單價：44 萬/坪
地址：新北市三峽區大智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇翔峇里島
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.724 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.437 坪
附屬建物面積：4.873 坪
共同使用：9.414 坪
土地面積：5.078 坪
樓別/樓高： 18樓 / 20樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：皇翔峇里島

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與採光極佳：高樓層 18 樓的邊間戶，享有三面採光與後陽台，通風採光條件遠勝一般單元。格局實用：三間臥室皆帶窗，並配置雙衛浴，適合三代同堂或注重隱私的家庭。居住品質：社區公設齊全、管理完善，且屋況保持良好，內含裝潢省去後續裝修麻煩。生活機能：擁有天然瓦斯與代收垃圾服務，鄰近恩主公醫院與北二高交流道，生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	無車位：總坪數不含車位，對於有開車需求的家庭而言，尋找或租賃車位將是長期負擔。屋齡因素：屋齡已達 20 年，雖目前管理良好，但未來仍需留意公共設施的老化與大規模修繕可能。單價水準：每坪 44 萬的參考單價在三峽區屬於中高價位，預算門檻較高。
機會 (Opportunities)	交通建設：未來捷運三鶯線 LB07 台北大學站通車後，將大幅提升聯外交通便捷度與區域保值性。保值潛力：高樓層視野與邊間稀缺性，在二手房市場中通常較具競爭優勢。
威脅 (Threats)	市場波動：受房地產市場景氣循環影響，高單價物件可能面臨較長的交易週期。老屋風險：20 年屋齡若遇上管委會修繕基金不足，可能影響居住品質或增加管理費負擔。轉手難度：無車位屬性可能縮小潛在買家族群，影響未來轉手流動性。