明亮三房車  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽社區推薦大英博物館典藏明亮三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬
參考單價：45.68 萬/坪
地址：新北市三峽區學成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大英博物館
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.307 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.846 坪
附屬建物面積：3.309 坪
共同使用：21.152 坪
車位坪數：9.927 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-86
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北大國小
生活機能：市場
附近交通：捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 2298 萬含車位，總坪數 50 坪以上，單位價格約 45.68 萬/坪，對於三峽學區附近而言屬合理區間。 2. 格局優質：3 房 2 廳 2 衛設計，符合家庭居住需求，且樓層為 6 樓（共 15 樓），視野與採光條件佳。 3. 生活機能完善：鄰近捷運站與市場，通勤與日常採買便利；擁有知名學區（北大國小），適合有子女的家庭。 4. 停車便利：車位包含在總坪數內，且為坡道平面式車位，进出方便，免去尋找車位的困擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 19 年，雖非老舊建物，但相较于新成屋，外部設備與管線可能需較多關注。 2. 地理位置：位於新北市三峽區，雖然交通便利，但若主要工作地點在台北市區，通勤時間仍較長。 3. 單價相對：相對於三峽非學區或偏遠區域，此單位價仍屬中高檔，需評估未來轉手空間。
機會 (Opportunities)	1. 教育需求穩定：擁有北大國小學區，學區房在區域內通常具有較強的抗跌性與轉手流動性。 2. 改建潛能：若社區未來有都市更新或重建計畫，此類位置佳、格局方正的建物可能帶來資產增值。 3. 自居住用價值：明亮視野與方正格局，適合進行室內設計改造，提升居住舒適度，長期自住價值高。
威脅 (Threats)	1. 總體經濟影響：升息環境或景氣波動可能影響購屋意願與貸款門檻，增加購屋成本。 2. 同區競爭：周邊若有新成屋或較新社區推出，可能分散買家關注度，影響未來轉手速度。 3. 建築維護風險：隨屋齡增長，公共設施維護與電梯設備狀況需持續追蹤，若管理費或大修基金不足將影響居住品質。

2. 物件評論

是否值得購買：推薦考慮

總結與理由：

此物件對於「注重子女教育」且「計畫長期自住」的家庭來說，是一筆相當值得投入的資產。

價值面：在 2298 萬的總價下，獲得含車位的 50 坪以上空間，且位於捷運與學區雙重優勢地段，性價比在三峽區域內頗具競爭力。
居住面：6 樓的中高樓層配合明亮採光與方正格局，居住舒適度高；2 衛設計能減少早高峰搶衛浴的衝突，非常適合 3 口或 4 口之家。
建議事項：鑑於屋齡已近 20 年，建議您在議價前請專業技師進行現場勘驗，確認壁癌、管線或水電狀況，並了解社區管理基金的運作狀況。若能順利完成這些確認工作，此物件將是您安家三峽的優質選擇。