北大特區大學商圈收租  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽社區推薦北大特區大學商圈收租店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6300 萬 (含車位價)
參考單價：120 萬/坪
地址：新北市三峽區國際一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：52.499 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.264 坪
附屬建物面積：4.658 坪
共同使用：13.577 坪
車位坪數：7.099 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：20 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-40

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於三峽北大特區大學商圈，消費人潮穩定，具備持續的商業活力。 2. 收租穩定性高：目前由連鎖店承租，租賃關係穩定，能提供規律的現金流。 3. 設施完善：位於電梯大樓一樓，並附贈坡道平面式車位，對顧客與貨運進出便利，提升店面吸引力。 4. 總價具競爭性：參考單價 120 萬/坪，在三峽商業用房地產中屬於合理區間，總價約 6,300 萬，門檻相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 20 年，建物外觀或內部管線可能需留意，後續維護成本或較高。 2. 流動性較差：商業房產的買賣交易周期通常長於住宅，轉手難度與時間成本較高。 3. 坪數較大：總坪數超過 52 坪，對於租金收益的依賴度較高，需確保租約的長期性。 4. 稅務成本：商業用房產持有稅（地價稅、房屋稅）通常高於住宅，且增值稅負較高。
機會 (Opportunities)	1. 商圈持續發展：北大特區仍為三峽發展核心，隨著周邊人口增加與商業成熟，租金有成長空間。 2. 整修增值潛力： 20 年屋齡雖不算新，但若內部裝修尚可，透過整修調整可吸引更高租金的租戶。 3. 投資標的穩定：在低利率環境下，具穩定收租能力的資產有助於分散投資風險，作為長期資產配置。
威脅 (Threats)	1. 市場環境波動：消費者支出意願若受經濟景氣影響，連鎖店亦可能縮減開店規模或退租。 2. 電商競爭壓力：實體店面面臨電商挑戰，若租戶經營型態改變，可能影響租約的續簽。 3. 房屋老舊風險：隨屋齡增加，若未妥善維護，可能面臨結構老舊或維修費用高昂的風險。 4. 持有成本上升：未來若適用稅制調整，商業用房的持有稅負可能會進一步增加，壓縮投資報酬率。