愛悅單層排氣三房  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽社區推薦愛悅單層排氣三房+坡平車｜台北大學步行400公

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2158 萬 (含車位價)
參考單價：51.8 萬/坪
地址：新北市三峽區大德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北大愛稅
格局：開放空間
總坪數：41.658 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.468 坪
附屬建物面積：4.19 坪
共同使用：16 坪
車位坪數：3.932 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-66
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：距台北大學僅 400 公尺，生活機能與租屋需求穩定。 2. 包含車位：總價含坡道平面車位，在北大特區內性價比高。 3. 採光通風佳：邊間設計且客廳面大德路，棟距寬敞，居住舒適。 4. 管理成本低：每月管理費 1,910 元，負擔較輕。 5. 交通便利：鄰近公車站牌及全聯，日常採購動線短。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：14 年房產，可能面臨設備更新或結構維護成本。 2. 原始屋況：需額外編列裝潢預算，且施工期間需處理居住不便。 3. 臨路干擾：客廳面大德路，若交通繁忙可能影響靜音度。 4. 捷運距離：步行至三峽捷運站約需 1.4 公里，無法真正步行通勤。
機會 (Opportunities)	1. 自行裝潢：可依據個人喜好規劃格局，提升居住品質與 resale 價值。 2. 租屋市場：靠近台北大學，出租或出售給學生族群需求穩定。 3. 價格議價空間：考量屋齡與裝潢需求，總價 2158 萬可能有議價空間。 4. 區域發展：北大特區持續成熟，長期看好房價穩定性。
威脅 (Threats)	1. 裝潢隱憂：翻修過程若超出預算，將影響整體購屋成本效益。 2. 噪音風險：若大德路車流量增加或未來周邊道路施工，恐影響居住感受。 3. 市場波動：房地產市場若進入調整期，需考量未來轉手難度與時間。 4. 競爭物件：同區或同預算可能有 newer 屋齡的競標對象。

物件評論

綜合建議：值得考慮，特別是重視地段與車位需求者。

此物件位於北大特區核心生活圈，對於需要近學區或便利機能的買方來說，地理位置極具吸引力。總價 2158 萬包含車位，相較於同區其他無車位物件，單坪成本約 51.8 萬，整體性價比尚可。邊間通風佳且管理費親民的條件，也增添了居住舒適度。

然而，由於屋齡已達 14 年且為原始屋況，您必須將「裝潢預算」與「噪音考量」納入評估。若客廳臨路噪音在您可接受範圍內，且願意投入資金翻新舊屋以獲得個人化空間，這是一筆值得進手的資產，尤其適合作為首購或投資收租之用。建議在看屋時，仔細聆聽不同時段的路面噪音，並找專業驗屋師評估房屋結構狀況，以確保投資安全。