中北大三房大坡平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2580 萬
2380 萬 - 參考單價：44.19 萬/坪
- 地址：
新北市
三峽區
大德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中北大
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
- 總坪數：53.864 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.873 坪
- 附屬建物面積：2.611 坪
- 共同使用：20.38 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-123
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與學區：鄰近台北大學（約 350 公尺），且屬北大高中附屬國中部明星學區，居住價值高。 硬體條件：邊間單位，採光與通風佳；採 2 廳 2 衛設計，坪效利用率高。 停車與公設：B2 坡道平面車位，容納大車型方便；公設比僅 27.34%，使用坪數划算。 價格：總價 2580 萬包含車位，對於近北大、3 房格局而言，單價 47.9 萬具競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層因素：2 樓屬於低樓層，隱私性較差，且易受路噪或樹葉落葉影響。 屋齡：17 年屋齡，雖非老舊，但未來可能需考量管線更新或社區大修基金。 交通距離：距離三峽捷運站約 1.2 公里，需步行約 15 分鐘以上，非絕對的軌道房。 |
| 機會 (Opportunities) | 租賃需求：鄰近大學與學區，長期租屋市場需求穩定，適合投資。 轉手潛力：三峽學區住宅在市場流動性較高，稀有釋出時易吸引買盤。 居住體驗：社區管理優質且位於中庭花園景觀區，居住環境寧靜舒適。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動：房地產市場景氣循環可能影響資產增值速度。 車位品質：地下車位（B2）若防水處理不佳，未來可能有潮濕問題，需現場確認。 競爭對手：雖標示為稀有釋出，但周邊同社區房源仍會形成競爭。 |
2. 物件評論
此物件對於有子女就學需求或追求穩定置產的買家而言，是非常值得考慮的目標。
推薦理由如下：
- 學區護城河：三峽地區最受歡迎的學區優勢，能支撐房價的抗跌性與流通性。
- 實用性高：2 樓搭配電梯解決了爬樓不便的問題，邊間與 2 廳設計讓生活空間感比同坪數大，公設比也優於新案。
- 性價比：總價 2580 萬含大車位，對於中北大區域的 3 房產品來說，單價與總價皆具吸引力。
特別提醒： 雖然低樓層在隱私與採光上略遜於高樓層，但若能接受此點，並實際查看車位防水狀況與社區維護情況，此物件具備良好的自住與保值價值。建議優先確認對 2 樓心理價值的接受度，若符合則可積極跟價。
問與答
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證號: （113）登字第464565號
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