北大國小、捷運三鶯線  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽社區推薦悅灣謙悅獨棟邊間大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：46.2 萬/坪
地址：新北市三峽區民生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅灣謙悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：30.259 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.525 坪
附屬建物面積：2.877 坪
共同使用：8.857 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1520 元/月
鄰近學校：北大國小、三峽國中、台北大學
鄰近公園：龍埔公園
生活機能：三峽傳統市場、全聯福利中心、台糖專櫃烘焙坊
附近交通：捷運三鶯線LB06站、國立教育研究院公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新北市三峽區悅灣謙悅

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 戶型實用：3 房 2 廳 2 衛的方正格局，對於小家庭或三代同堂來說，空間利用率極高。 2. 地點便利：位於三峽民生街核心區域，周邊有傳統市場、超市及公園，日常生活機能極為成熟。 3. 建築特色：獨棟邊間戶型，通常意味著採光面較多且與鄰居隔閡較大，居住隱私性佳。 4. 屋齡適中：屋齡約 8 年，房屋狀況通常仍新穎，無需投入過多整修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位：總坪數未包含車位，對於有開車需求者需額外加價租購車位，生活便利性稍減。 2. 樓層因素：位於 5 層樓建築的 2 樓，雖方便上下但可能較易受噪音影響，且隱私度不如中高樓層。 3. 坪數限制：總坪數約 30 餘坪，對於預算有限者雖屬親民，但若期望大空間則可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 捷運利好：鄰近未來三峽線捷運 LB06 教育研究院站，完工後通勤至台北市區時間將大幅縮短。 2. 區域發展：三峽市區持續推動更新計畫，周邊環境優化潛力大，有助於房屋增值。 3. 學區資源：鄰近北大國小及台北大學，對重視子女教育的家庭具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產景氣循環可能影響未來出售或轉手時的流動性與價差。 2. 施工延宕：捷運路線若遇工程延誤，通勤便利性的提升將不如預期迅速。 3. 新案競爭：三峽區周邊有新建案推出時，可能會分散買氣，對舊大樓房價造成壓力。