介壽國小、安溪國中  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽社區推薦居易挑高五米樓中樓採光美四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1388 萬~~1288 萬
參考單價：46.8 萬/坪
地址：新北市三峽區永安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：居易
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.663 坪
附屬建物面積：2.553 坪
共同使用：7.304 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1546 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局與空間：4 房 2 廳大格局，挑高五米樓中樓設計有效擴展垂直空間感，適合大家庭居住。 2. 採光與視野：邊間三面採光，位於 10 樓高樓層，終年通風良好且擁有永久視野，採光條件極佳。 3. 隱形工程品質：屋主為長久自住而裝潢，使用 Toto 衛浴、全新冷氣及更新水電管線，隱藏工程底蘊深厚，購屋後免再動大土木。 4. 生活機能：位於戶政商圈精華地段，鄰近家樂福、全聯及多處公園圖書館，交通與購物便利性高。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 29 年，接近 30 年門檻，可能影響銀行核貸年限或成數，需留意貸款條件。 2. 停車位缺失：總坪數及總價不含車位，購屋者需自行覓尋附近租買停車空間，增加額外持有成本與不便。 3. 樓中樓結構：樓梯設計可能對年長者或幼童有安全顧慮，且未來出售對象可能受限於喜愛平層或無樓梯障礙的族群。 4. 管理費：每月 1546 元的管理費在舊大樓社區中屬於正常偏中等水平，需確認是否有其他公共設施維護費用。
機會	1. 學區保值性：鄰近多所學校（佳兒幼兒園至安溪國中），學區需求穩定，有助於長期房價保值與轉手流動性。 2. 低維修成本：因前屋主已做好基礎設備更新（水電、衛浴廚房），未來入住時可省下一筆龐重的整修開銷。 3. 高樓稀缺性：高樓層邊間單位在老舊社區中相對稀少，具備景觀優勢，若市場偏好改善型住宅，此條件具競爭力。
威脅	1. 貸款年限限制：29 年屋齡加上買方年齡，銀行放款成數或年限可能受限，需事先評估財務規劃。 2. 轉手難度：樓中樓與高屋齡屬於較小眾的產品屬性，若遇市場下修，流動性可能不如同地段新式電梯宅。 3. 社區維護狀況：29 年房產後續需觀察社區管理運作及公設金提撥情況，避免影響居住品質或未來重建能力。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別適合重視採光與學區的改善型家庭。

此物件在總價 1388 萬的價格定位下，擁有極高的性價比優勢。主要理由如下：首先，該屋雖為舊大樓，但屋主為長住而投入的硬装品質（如管線更新、衛浴設備）能有效解決老屋隱憂，大幅降低購屋後的整修風險與成本。其次，10 樓高樓層搭配三面採光的邊間格局，居住舒适度遠高於同價位的一般舊宅，且學區資源穩定，具備良好的保值潛力。

惟需提醒您注意「屋齡貸款」問題，建議先與銀行確認可貸年限與成數；同時因不含車位，請務必將購置停車空間的預算納入考量。若您對樓梯式樓中樓無負擔，且希望以合理價格換取大空間與優質社區環境，此物件是一個實用的選擇。