林口米蘭小鎮靜謐別墅  林口買屋 / 林口買房 - 三峽社區推薦林口米蘭小鎮靜謐別墅雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：38.31 萬/坪
地址：新北市林口區東明三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：米蘭小鎮B區
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：93.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.149 坪
附屬建物面積：9.408 坪
共同使用：21.893 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6060 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優異：93.45 坪的大面積搭配 5 房 2 廳 3 衛，非常適合多世代同住或大家庭居住。停車便利性高：社區規劃雙車位，且總坪數不包含車位，使用實坪較高。區域發展潛力：位於林口區 A20 住宅核心區塊，鄰近學校、公園與捷運站，生活機能逐漸成熟。
劣勢 (Weaknesses)	資訊標示疑義：標題提及「三峽」但實際地址為「林口區」，需確認行政區劃以避免通勤或學區誤判。屋齡因素：18 年屋齡已進入中老建築階段，未來可能涉及管線更新與結構維護成本。流動性門檻：3580 萬的總價在聯外區域偏高，潛在買家族群相對公寓產品較少。
機會 (Opportunities)	家庭成長需求：對於需要獨立空間的小孩或長輩同住者，此格局具高度實用價值。改建與裝潢潛力：老屋具備重新規劃內部動線或提升外觀的條件，可創造更多居住質感。捷運周邊升值：隨林口特定區開發持續進行，長期持有有機會獲得價差收益。
威脅 (Threats)	維護成本增加：隨著房齡增長，水電設施老舊機率提高，管理費與維修基金可能需調升。市場波動風險：總價較高的物件在房市下行期容易面臨流動性不足的問題。標案名稱誤導：行銷文案若將三峽與林口混用，後續產權登記或房屋買賣契約可能產生溝通成本。