內湖區透天內湖區內  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北市法拍屋 1/7內湖路二段透天厝附增建/碧湖公園

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6757 萬 (含車位價)
參考單價：104 萬/坪
地址：台北市內湖區內湖路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：64.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.56 坪
附屬建物面積：6.02 坪
其他面積：15.39 坪
土地面積：58.38 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於內湖區內湖路二段，鄰近碧湖公園及捷運站，生活機能與環境品質高。 2. 土地價值高：土地登記坪數近 59 坪，對於透天產品而言屬稀缺大面寬或大片地條件，具開發潛力。 3. 建築結構穩固：RC 鋼筋混凝土造，耐用性較佳。 4. 社區管理完善：24 小時門禁管制，出入安全且環境清幽。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：達 52 年，可能涉及老舊維修、管線更新及貸款評估難度高。 2. 產權複雜：涉及公同共有（遺產分割），共有人享有優先承買權，可能增加購屋程序的不確定性。 3. 增建風險：約 15.39 坪為未登記增建，且部分屬違章建築，無法辦理保存登記，未來拆除風險存在。 4. 點交疑義：筆錄顯示坐落基地（781 地號）拍定後「不點交」，這意味著可能無法取得土地的完全使用權或產權移轉有限制，屬重大疑點。
機會 (Opportunities)	1. 重建潛力：因屋齡高且土地條件大，購得後若符合法規，可透過重建提升房屋價值。 2. 房價抗跌性：內湖區為台北市熱門區域，優質地段在市場調整期通常較具保值性。 3. 低單價切入：參考單價約 104 萬/坪，對於該地段的透天產品而言，若價格經法院評估後具吸引力，可視為入場良機。
威脅 (Threats)	1. 法律糾紛風險：優先承買權人若行使權利或產權分割未明，可能導致購屋失敗或產權爭訟。 2. 違章拆除成本：新增違建若有被強制拆除的風險，將縮減實際使用坪數並增加拆除費用。 3. 融資限制：因屋齡與產權瑕疵，銀行評估房貸成數（LTV）可能較低或期限較短。 4. 隱藏成本：室內堆積雜物需清運整理，若涉及欠稅或未登記建物之罰款，將增加額外持有一年成本的支出。

物件評論

此物件屬於「高風險、高潛在報酬」的投資型標的，不建議一般首購族或尋求居住安心感的買家直接購入，僅適合對法拍流程熟悉且有重建規劃能力的專業買家。

主要理由如下：

產權疑慮重大：最關鍵的隱憂在於「土地不點交」與「公同共有優先承買權」。這表示雖然買了房子，但對於坐落地基的土地使用權益可能有法律真空或爭議，極大影響未來改建與轉售價值。
違建拆除風險：約 15 坪的增建物中混有違章建築，存在被政府強制拆除的可能，這將直接縮減可用空間並造成實質損失。
地段優勢明顯：若能克服上述法律風險，內湖碧湖山莊的大土地面積與捷運 proximity 確實具備極高的長期保值潛力，尤其適合資金充裕者作為重建投資。

建議若有意投標，務必委託專業的法拍律師或代標團隊進行現場勘查與產權調查，並預留充足的預算處理可能的拆除或訴訟費用，切勿盲目出價。

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