瑞安街豪宅  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安房仲圓璽不動產瑞安皇家雙層豪邸

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12500 萬 (含車位價)
參考單價：139.73 萬/坪
地址：台北市大安區瑞安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇勝瑞安
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：90.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.41 坪
附屬建物面積：11.9 坪
共同使用：40.86 坪
車位坪數：2.86 坪
樓別/樓高： 6~7樓 / 7樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
車位描述：第一層編號3號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：15059 元/月
管理描述：日間管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：建安龍安國小金華龍門國中
鄰近公園：大安森林公園
生活機能：安東市場
附近交通：大安森林公園
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段與學區：位於大安區瑞安街，鄰近大安森林公園捷運站，且屬龍門、金華國中學區，生活機能完善，保值性高。 2. 空間規劃優異：90.17 坪大格局，4 房 2 廳配置滿足家庭需求；邊間三面採光加上稀有挑高設計，採光與通風條件佳。 3. 隱私與環境：靜巷純住宅區，社區日間管理嚴格，一層一戶（或低密度）設計，居住品質與安靜程度有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：16 年屋齡雖不算老舊，但相較於新建案，外觀維護與內部管路可能需要更多留意。 2. 車位類型：機械式升降車位，在尖峰時段或緊急狀況下使用便捷度較低，可能影響日後使用體驗。 3. 頂樓考量：位於 7 樓（最高層），需注意天花板是否有熱區問題或潛在滲漏風險，雖視野好但需確認隔熱與防水狀況。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：挑高樓中樓設計具備獨特空間感，若買方偏好客製化，可透過裝潢進一步提升居住質感與價值。 2. 資產配置：大安區核心地段加上學區優勢，長期持有抗通膨能力強，適合當作自住兼投資標的。 3. 稀缺性：大坪數且具挑高特色的產品在市場上較為罕見，若裝修得宜，易吸引對空間品質有高度要求的買家。
威脅 (Threats)	1. 交易成本高：總價近一億兩千五百萬元，對於未來接手的潛在購屋者而言門檻高，可能影響轉手流動性。 2. 管理費支出：月管費約 15,059 元，屬於中高水準，需考量長期持有成本是否符合預算。 3. 市場波動：在高總價區間，房地產景氣循環對價格敏感度較高，若遇市場修正期，高坪數豪宅較不容易快速脫手。

物件評論

此物件對於追求大安區核心地段、重視子女學區資源以及需要寬敞居住空間的家庭而言，具備購買價值。

主要理由在於其不可複製的地理優勢與社區環境：大安森林公園旁的交通便利性加上龍門、金華國中的優質學區，是支撐房價穩定的關鍵；同時，邊間三面採光與挑高樓中樓設計提供了同價位難得的空间體驗。然而，買方在決策前需特別確認頂樓的防水隔熱狀況以及接受機械車位的使用習慣。若您能接受 16 年屋齡的管理成本及較高的轉手門檻，這是一個值得入手的標的；但若更看重全新物件的低維護與高流動性，則建議再斟酌比較。

問與答

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