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楊梅低總價3房 楊梅房產買賣
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：358 萬
- 參考單價：13.82 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
湖山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新家坡
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：25.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.3 坪
- 附屬建物面積：2.8 坪
- 共同使用：1.8 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：85 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
鄰近學校：楊梅國小 楊梅國中
生活機能：楊梅市場
附近交通：楊梅車站 楊梅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：700 元/月
鄰近學校：楊梅國小 楊梅國中
生活機能：楊梅市場
附近交通：楊梅車站 楊梅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「預算有限」且「不介意老屋居住環境」的購屋者，但購買前務必進行更嚴謹的評估。主要理由在於其總價低廉（358 萬），加上鄰近學校與車站的優質地段，具備相當的自住便利性或投資出租潛力。然而，最大的關鍵風險在於「高屋齡」與「頂樓無電梯」。
是否值得購買： 建議條件式考慮。若您計畫自住，且已確認銀行同意對該老舊建物進行貸款（這點至關重要），此物件是一筆可入手的資產。但若您有長期持有或投資需求，務必在簽約前委託專業人員查勘漏水狀況與結構安全，並預留一筆老屋翻修預算，以確保未來的居住品質與轉手能力。
問與答
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暱稱：邱佳煒
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-695308
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經紀業名稱: 聖平地產開發有限公司
證號: (108)登字第352331號
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