楊梅車站埔心車站  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅金山街美2房車楊梅房產買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 49

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：28.57 萬/坪
地址：桃園市楊梅區金山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.2 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：18.7 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1712 元/月
鄰近學校：楊明國中楊明小學
鄰近公園：楊明公園
生活機能：楊梅市場
附近交通：埔心車站楊梅交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 車位包含在總價內：37.8 坪總坪數已含專有坡道平面式車位，對購屋者而言省下了額外购车位的成本與手續。 2. 學區資源穩固：鄰近楊明國小與國中的雙學區，對於家有學童的家庭而言，是相當重要的加分項。 3. 交通便利性高：靠近埔心車站與楊梅交流道，方便每日通勤往返台北或桃園市區。 4. 屋況新且管理費合理：屋齡 11 年代表外觀與設施仍新，無需大動土木；月管費 1,712 元在區域內算相當親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓/15 樓，採光、隱私性及噪音控制可能不如中低樓層以上，未來轉手時吸引力稍弱。 2. 衛浴數量較少：總坪數雖有 37.8 坪（含車位），但僅規劃 1 衛，若家庭人口增加或同時使用需求高，可能會感到不便。 3. 總價門檻：總價 1,080 萬雖屬中價位，對於投資客而言可能資金壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：楊梅區近年持續成長，鄰近捷運埔心站之交通規劃若更完善，房價增值空間值得期待。 2. 學區需求穩定：雙學區優勢使得此類物件在租賃市場或首次購屋族中具穩定流通性。 3. 生活機能成熟：鄰近楊梅市場與公園，日常採買休閒方便，居住舒適度高。
威脅 (Threats)	1. 新成屋競標壓力：楊梅區新案推案量若增加，可能對中古屋售價造成競爭與壓制。 2. 市場流動性風險：低樓層物件在升息或房市空轉期間，通常去化速度較慢。 3. 交通擁塞問題：鄰近交流道雖便利，但尖峰時刻車流量大，可能影響居住寧靜度。