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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~698 萬 (含車位價)
參考單價：18.32 萬/坪
地址：桃園市楊梅區裕成南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱薩
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.5 坪
附屬建物面積：3.6 坪
共同使用：12 坪
車位坪數：4.6 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1540 元/月
鄰近學校：楊光國中楊光小學
生活機能：萬大市場
附近交通：埔心車站楊梅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對物件編號 1178868（桃園市楊梅區凱薩社區）的買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價約 698 萬，單價約 18.32 萬/坪，在楊梅區屬於具競爭力的價格。 2. 生活機能佳：鄰近萬大市場、愛買商圈，滿足日常采買需求。 3. 交通優勢：靠近埔心車站與楊梅交流道，通勤南北交通便利。 4. 學區資源：鄰近楊光國小及楊光國中，適合有學齡兒童的家庭。 5. 停車配置：包含坡道平面車位，且坪數已計入停車空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 27 年，可能面臨設備老化或需要整修。 2. 資訊不一致：資料欄位顯示總價 698 萬，但文字描述中寫 798 萬，落差達百萬元，需進一步釐清。 3. 產品表述混淆：描述中稱「39 坪的套房」與實際「3 房格局」不符，可能影響對空間認知的準確性。
機會 (Opportunities)	1. 翻轉價值：趁屋齡尚高、價格相對親民時入手，透過裝潢提升居住質感與未來轉售價值。 2. 投資自用兩宜：低單價適合自住，且鄰近車站與學校，未來若需出租也有穩定承租族群。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：屋齡 27 年可能影響銀行貸款成數或貸款年期，需提前向銀行評估。 2. 社區維護隱憂：老舊社區可能面臨公共設施（如電梯、水電管線）維修頻率增加，進而影響管理費支出。 3. 資訊準確性風險：價格與坪數描述的矛盾顯示業者專業度或細心程度有待確認。