楊梅車站埔心車站  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅雙車位百萬別墅楊梅房產買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1028 萬~~998 萬 (含車位價)
參考單價：23.21 萬/坪
地址：桃園市楊梅區光裕南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35 坪
附屬建物面積：8 坪
土地面積：25 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：楊光國中楊光小學
鄰近公園：裕成里中央公園
生活機能：埔心市場
附近交通：埔心車站楊梅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：楊梅雙車位百萬別墅 (編號 1206801)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與實用格局：總價約 998 萬，每坪單價约 23 萬，在楊梅區提供 43 坪的空間。擁有 3 房 2 廳 3 衛的機能性格局，滿足家庭需求。隱形成本低：文案提及水電管線已全新翻修（約值 400 萬元），省去了買方入居後進行基礎設施改造的時間與金錢成本。停車便利：附設獨立雙車位車庫，在傳統舊社區中此配置相當珍貴且實用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：42 年的屋齡屬於老建築，儘管水電更新，但房屋本體結構仍需考量未來潛在的維護問題。資訊不一致：數據欄位顯示總價 998 萬，但文案內文提及 1028 萬，售價資訊存在落差，可能在談價或簽約時產生困擾。樓層限制：位於 2 樓整棟，若家中有高齡長輩或行動不便者，無電梯設計可能為居住隱憂。
機會 (Opportunities)	生活機能成熟：鄰近埔心市場、裕成里中央公園及愛買商圈，日常生活採買與休閒便利。交通優勢：靠近楊梅交流道與埔心車站，通勤臺北或桃園市區相當便捷，具長期居住潛力。學區資源：楊光國小、楊光國中鄰近，對有子女的教育需求而言是穩定的優勢。
威脅 (Threats)	貸款評鑑風險：屋齡較老的房子，銀行在核貸時可能會採取較嚴格的估價標準或縮短貸款年限。資產保值性：老舊透天厝隨著時間推移，若社區環境無更新，未來轉手時的增值幅度可能不如新建案。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、重視生活機能且希望「入住即修」的買家而言，是一個值得考慮的選擇。最大的亮點在於水電全新的基礎設施與雙車位配置，大幅降低了初期的居住改造成本。然而，42 年的屋齡是無法忽略的因素，建議在正式簽約前，務必邀請專業估價師或工程人員確認房屋結構安全性，並釐清價格落差（998 萬 vs. 1028 萬）的實際情況。若您的家庭計畫以自住為主、對建築外觀與未來轉手速度要求不高，此物件在楊梅地區具備不錯的生活性價比。