楊梅車站埔心車站  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 幼獅交流道漂亮4房楊梅房產買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：18.5 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：比佛利
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.2 坪
附屬建物面積：2.8 坪
共同使用：7.9 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
鄰近學校：高榮小學瑞梅小學
生活機能：埔心市場
附近交通：埔心車站幼獅交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實用性高：擁有 4 房設計與約 32 坪的室內使用空間，適合家庭成長或需要多人房型的買家。 2. 交通便利：鄰近埔心車站及幼獅交流道，無論是搭乘火車通勤或開車往桃園、新竹都非常方便。 3. 生活機能完善：社區內即有三大超商，且鄰近埔心市場，日常採買飲食相當便利。 4. 房屋屋況佳：標榜屋況重新整理，可降低購屋後的立即修繕成本。 5. 單價具吸引力：參考單價 18.5 萬/坪，在楊梅區屬於相對實惠的價格範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 30 年，可能面臨管路老舊問題，且銀行核貸條件會較嚴格。 2. 無車位配套：總坪數未包含車位，對於有開車需求的家庭，需額外尋找停車空間或負擔附近停車費。 3. 管理費用：每月 1400 元管理費，對於一般舊大樓而言屬中等偏上標準。 4. 廳數配置：2 廳的設計可能導致空間動線分散，需注意實際格局是否方正。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展潛力：楊梅區鄰近機場捷運與台鐵沿線規劃，長期來看具備保值與增值潛力。 2. 高樓層視野：位於 6 樓（總樓層 7 樓），若為電梯大樓且無遮挡，視野與通風條件通常較好。 3. 租客需求：鄰近學校與交通點，若未來考慮出租給通勤族或陪讀家庭，租屋市場穩定。
威脅 (Threats)	1. 貸款額度限制：因屋齡已達 30 年，銀行對於房貸年限可能有縮短，或要求較高的自備款比例。 2. 維修隱憂：舊大樓隨著時間推移，公共設施如電梯、防水層等可能需大額維護基金支出。 3. 二手轉手率：同區若有新成屋競標時，此類 30 年屋齡物件在未來轉手速度上可能不如新案迅速。