楊梅車站埔心車站  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊光國小美3房車楊梅房產買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~838 萬~~798 萬 (含車位價)
參考單價：21.11 萬/坪
地址：桃園市楊梅區瑞坪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大台北國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.1 坪
附屬建物面積：0.8 坪
共同使用：15.9 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：楊光國中楊光小學
鄰近公園：柚子公園
生活機能：萬大市場
附近交通：埔心車站楊梅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

楊梅區房產分析報告 (編號：1179486)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	区位與學區優勢：鄰近楊光國小與國中，屬於熱門的明星學區範圍，對於有子女教育的家庭極具吸引力。生活機能完善：周圍擁有萬大市場、柚子公園及連鎖超市（全聯、愛買），日常採買與休閒便利。交通便利：鄰近埔心車站與楊梅交流道，通勤台鐵或開車前往桃園機場、台北市區皆為優勢。格局實用：三房二廳兩衛浴的規劃，適合小家庭或三代同堂居住，且包含平面車位，總坪數達 37.8 坪。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：27 年屋齡已進入中老建築階段，外牆與管線可能需關注維護狀況。價格資訊不一致：欄位顯示總價 798 萬，但說明文字提及 898 萬，需確認最終成交單價以避免誤會。樓層影響：4 樓屬於中低樓層（共 8 樓），若電梯故障或採光受阻可能較易受影響。
機會 (Opportunities)	通勤需求穩定：楊梅區作為北台灣衛星城市，隨著交通建設發展，長居與投資出租潛力可期。裝潢改造價值：若買家預算允許進行裝修，可提升居住舒適度並增加未來轉手時的競爭力。總價門檻相對低：單價約 21 萬，在該區域屬於合理範圍，對於剛性需求的購屋者來說入手門檻尚可。
威脅 (Threats)	老屋整建成本：隨著房屋老化，維修基金或局部修繕（如水電、油漆）的潛在支出需列入考量。市場競爭與流動性：同區域類似房產若增多，老舊華廈的流通速度可能不如新成屋快。社區管理狀況：需實地考察「大台北國宅」目前的管理費收取率與公共設備維護情形，避免未來有糾紛。