楊梅車站埔心車站  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅重劃區電梯2房車楊梅房產買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬 (含車位價)
參考單價：28.57 萬/坪
地址：桃園市楊梅區金山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：智富城
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.2 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：18.7 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1712 元/月
鄰近學校：楊明國中楊明小學
鄰近公園：楊明公園
生活機能：楊梅市場
附近交通：埔心車站楊梅交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源豐富：鄰近楊明國小與楊明國中，具備雙重學區優勢，對有就學需求的家庭極具吸引力。 2. 交通便利性高：鄰近埔心車站與楊梅交流道，通勤桃園、台北或南下都相對方便。 3. 含專屬車位：總價已包含坡道平面車位，解決停車難題且提升生活便利性。 4. 屋況良好：屋齡僅 11 年，屬於次新屋，基本裝潢與公共設施狀態較佳，省卻大額翻新成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於總樓層 15 樓中的 2 樓，可能面臨採光、通風受限或噪音干擾等問題。 2. 衛浴配置較少： 37.8 坪的大格局僅設 1 間衛浴，若家庭成员超過 3 人，早晚高峰使用上可能會擁擠。 3. 管理費負擔：每月管理費 1712 元，雖屬合理範圍，但需納入長期持有的持房成本考量。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區增值潛力：位於楊梅重劃區內，隨著周邊開發趨於完善，長期資產保值性與轉手價值有上升空間。 2. 租賃需求穩定：因靠近學校與交通樞紐，若未來考慮出租或出售，將擁有穩定的客源群體。 3. 生活圈成熟：鄰近楊梅市場與公園，日常採買與休閒機能完善，生活品質高。
威脅 (Threats)	1. 市場價格波動：當前房地產市場趨勢存在不確定性，需評估未來持有期間的價差風險。 2. 低樓層流通性： 2 樓在二手市場上的轉手速度通常不如中高樓層，可能影響未來的流動性。 3. 同區競爭：周邊新成屋或透天厝若推出大量供應，可能會對本物件的競爭力形成壓力。