楊梅車站埔心車站  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 近五楊高架雙車位別墅楊梅房產買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1458 萬 (含車位價)
參考單價：21.25 萬/坪
地址：桃園市楊梅區環東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：68.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51.9 坪
附屬建物面積：6.9 坪
共同使用：9.81 坪
土地面積：23 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
鄰近學校：楊梅國小楊梅國中
生活機能：楊梅市場
附近交通：楊梅車站五楊高架
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通便利與生活機能佳：鄰近五楊高架快速道路，通勤台北市區約十分鐘車程；緊鄰楊梅市場、國小及國中，日常生活採買與子女就學極為方便。停車空間充足：擁有雙車位獨立車庫，對擁有多輛車輛的家庭來說是極大賣點，解決市區停車難題。社區安全管控：提供 24 小時警衛巡守及代收包裹服務，居住安全性與便利性高於一般透天社區。
劣勢	屋齡較老：屋齡已达 29 年，需評估後續房屋結構檢測、管線更新或重新裝潢的額外預算。管理費偏高：每月 2000 元的管理費對於独栋別墅來說略高，可能影響長期持有成本。樓層高度：整棟 4 樓設計，若無電梯配置，對年長者或腿腳不便者較不友善。
機會	區位發展潛力：楊梅作為桃園門戶，隨著軌道與高架路網完善，長期具備保值與增值空間。資產規劃：老屋可透過現代化翻新提升居住品質與市場競爭力，適合有預算進行裝修的買家。
威脅	市場波動風險：當前房地產市場景氣存在不確定性，購置決策需考量未來房價走勢。噪音與隱私：鄰近高架道路與楊梅市場，需實際考察車流噪音與人潮影響。房屋隱憂：老房子潛在問題可能比新屋多，如管線老舊或隔熱隔音效果不佳。

2. 物件評論

此物件位於桃園楊梅核心地段，擁有極佳的交通條件（五楊高架、火車站）與生活機能（市場、學區），且「雙車位」與「24 小時警衛」在透天產品中具顯著優勢，特別適合重視通勤效率與家庭安全性的購屋者。

是否值得購買： 建議列入考察清單，但需謹慎評估。

主要理由： 此房產總價 1458 萬，單價約 21.25 萬/坪，對於擁有獨立車庫且管理完善的區域別墅而言，價格合理。然而，由於屋齡已達 30 年左右，買方在議價時應要求賣方提供詳細的房屋檢測報告，並將可能的翻新或整修成本納入預算評估。若確認房屋結構安全且噪音影響可接受，此物件對於長期自住或未來子女就學的家庭來說，是一筆值得投資的資產。