楊梅車站埔心車站  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 埔心幼獅電梯大別墅楊梅房產買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2188 萬~~1980 萬 (含車位價)
參考單價：22.27 萬/坪
地址：桃園市楊梅區幼獅路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藝墅家
格局： 4房(室) 2廳 5衛 4陽台 1廚房
總坪數：88.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：80.6 坪
附屬建物面積：8.3 坪
土地面積：34.9 坪
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：高榮小學
生活機能：楊梅市場
附近交通：66快速道路幼獅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局理想：總坪數達 88.9 坪，4 房 2 廳 5 衛的規劃對於多人口家庭非常適合，且衛浴數量充足，減少晨峰擁擠。屋況新穎：屋齡僅 8 年，屬於次新宅，結構與設備風險較低，裝修負擔小。便利設施齊全：擁有電梯及獨立車庫，解決住家爬樓梯痛點，且包含車位總坪數內，購置成本低。交通便利性佳：鄰近 66 快速道路幼獅交流道，往來台北或桃園市區通勤效率高。
劣勢 (Weaknesses)	價格資訊不一致：資料顯示總價為 1980 萬，但文字描述卻提及 2188 萬，需確認是否含車位溢價、中古屋瑕疵折抵或其他費用差異。持有成本較高：別墅或透天類產品通常水電費較公寓高，且維護管理（如外牆、庭院）責任歸屬明確化前可能有額外支出。社區流動性：大坪數住宅的潛在買家群體較小，未來若欲轉手，可能比一般電梯大樓耗時。
機會 (Opportunities)	生活機能強化：鄰近高榮小學及楊梅市場，且可透過快速道路便捷到達中壢好市多，非常適合重視子女教育與采買的家庭。居住舒適度提升：1980 萬左右預算在楊梅區能買到電梯大別墅，性價比優於市中心同面積產品，有擴充家庭生活的潛力空間。
威脅 (Threats)	市場波動風險：非核心精華區的住宅價格受區域發展影響較大，若當地人口成長不如預期，轉手獲利空間可能受限。議價與確認程序：因資料價格有出入，在簽約前需確認最終成交單價是否包含其他附加價值或隱藏費用，以免預算超支。