楊梅車站埔心車站  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 埔心幼獅景觀3房平車楊梅房產買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬 (含車位價)
參考單價：19.05 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：比佛利
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.9 坪
附屬建物面積：1.7 坪
共同使用：17.2 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
鄰近學校：高榮小學瑞梅小學
生活機能：埔心市場
附近交通：埔心車站幼獅交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與採光：位於 10 樓（共 12 樓），視野開闊且通風良好，私密性較高。 2. 空間實用性：室內約 23 坪，格局方正，搭配兩廳兩衛，非常適合家庭居住。 3. 停車便利：包含坡道平面車位，相比地下車庫更容易尋找與進出，且總價已包含車位價值。 4. 生活機能：鄰近幼獅商圈、埔心市場及學校，日常採買與孩子就學動線短。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：建築屋齡達 29 年，屬於老舊建築，可能伴隨水電管線老化問題。 2. 貸款限制風險：銀行核貸通常會考量建築年齡，高樓層配合高屋齡可能影響貸款成數或年限。 3. 電梯依賴度高：10 樓對電梯使用頻率要求高，需確認社區電梯維護狀況與待梯時間。
機會 (Opportunities)	1. 居住升級：若買家有意願進行室內裝潢設計，可大幅改善老屋的採光與動線，提升質感。 2. 區域發展：楊梅幼獅地區鄰近科技廠區與交通樞紐，長期來看仍有穩定需求支撐。 3. 持有成本：管理費 1600 元對於近 40 坪的總坪數而言，負擔比例屬於中等，可觀望社區是否規劃大整修。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：隨著屋齡增長，未來出售時可能面臨同區新成屋或較新大樓的價格競爭。 2. 建築安全隱憂：老舊住宅若未定期檢視結構與水電，可能產生突發維修成本。 3. 法規變數：老舊社區若涉及危樓或都市更新議題，可能會影響短期居住安寧。

物件評論

此物件總價 758 萬，包含車位且位於高樓層，對於尋求空間寬敞、交通便利的家庭買家來說，是一項具備實質居住價值的選擇。特別是室內格局方正與鄰近生活機能的優勢，能有效滿足日常使用需求。

不過，屋齡 29 年是您決定是否購買前必須優先釐清的關鍵。這不僅可能影響您向銀行申請貸款的年限（需確認是否超過銀行核貸標準），未來轉手時也可能因建築老化而受限。若您計劃長期自住並有預算進行必要的居家翻新，且確認貸款條件可行，此物件值得列入考慮清單；但若對資金週期或房屋新舊程度較為敏感，建議則需更審慎評估老屋的隱形成本。