楊梅車站埔心車站  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 埔心超大美3房車位楊梅房產買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~950 萬~~898 萬 (含車位價)
參考單價：16.63 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：比佛利
格局： 3房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.5 坪
附屬建物面積：4 坪
共同使用：19.5 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2080 元/月
鄰近學校：高榮小學瑞梅小學
生活機能：埔心市場
附近交通：埔心車站幼獅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1178664)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞與採光：建坪達 54 坪，室內使用面積 34 坪，且為頂樓 (12 樓)，通風採光條件極佳，符合您對大宅生活的需求。交通與機能便利：鄰近幼獅交流道與埔心市場，通勤與日常採購方便。社區鄰近瑞梅小學等學校，適合有學齡兒童的家庭。配置實用：3 房 2 廳 4 衛的格局，衛生間數量充足，能處理繁忙早晨或家庭成員多的人流使用需求。車位優勢：資料提及為平面雙車位（依特色說明），對於需要兩輛車的家庭來說是極大的加分項。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建物已有 29 年，已逼近老屋階段，未來可能面臨公共設施老化或需要重修的壓力。頂樓潛在風險：位於最高樓層，在老舊建築中需特別留意頂樓滲漏水的可能性，裝修前應仔細檢視防水工程。單價較高：每坪參考單價約 16.63 萬，在楊梅埔心地區屬於中高價位，總價近 900 萬門檻較高。
機會 (Opportunities)	租屋市場潛力：因有大空間及車位，且鄰近工業區與學校，若有長期出租規劃，對家庭租客或小型辦公室有吸引力。裝潢調整彈性大：室內雖已有溫馨裝潢，但老屋翻新後可結合現代動線設計，創造更貼合未來需求的居住品質。區域發展：楊梅區持續開發中，若該街區環境維護得宜，長期持有可能帶來增值空間。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：總價較高且屋齡老化的透天或大樓型大宅，在二手市場上的買家群體相對較小，可能影響未來出售速度。維修成本上升：隨著建築物使用年限增加，管理費或專修基金可能會因為大修需求而調整，需關注社區財務狀況。利率風險：高總價物件對房貸利息敏感，若遇利率調升，購屋者的貸款負擔壓力會增加。