楊梅車站埔心車站  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅比佛利精美4房楊梅房產買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：18.5 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：比佛利
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.2 坪
附屬建物面積：2.8 坪
共同使用：7.9 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
鄰近學校：高榮小學瑞梅小學
生活機能：埔心市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：楊梅比佛利

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優異：室內達 32 坪，擁有 4 房 2 廳 2 衛的大格局，適合多人口家庭或需要居家辦公者。樓層條件佳：位於 6 樓/7 樓總高，採光與隱私度通常較好，通風效果優異。生活機能完善：社區內即有便利商店，鄰近埔心市場與兩所國小，日常採買與子女就學極為方便。屋況整理過：標榜重新整理，若預算允許可減少部分翻新費用，直接入住機率較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：已達 30 年屋齡，需留意未來可能面臨的公共設施老化或大修基金問題。無車位配置：資料顯示總坪數不包含車位，在楊梅區購屋若無停車空間，長期居住便利性會打折。貸款限制風險：銀行對於 30 年以上老屋的貸款成數與年限可能較嚴謹，需預先評估融資能力。
機會 (Opportunities)	交通發展紅利：鄰近埔心車站及幼獅交流道，未來若有交通建設或聯外道路優化，房價保值性較強。租賃需求穩定：靠近學校與市場，對於租屋族群（如陪讀家庭、通勤族）具吸引力，具備轉手或出租彈性。
威脅 (Threats)	老舊社區競爭力：隨著房產進入 30 年後期，新成屋的競爭可能影響未來議價空間與流通性。隱藏維修成本：雖標榜整理，但水電管線或外牆防水等隱形工程若需重做，將是一筆額外開支。

2. 物件評論

此物件在價格與居住機能上具備相當的吸引力，屬於「適合自住的家庭型房源」。總價 738 萬擁有接近 40 坪、含電梯及大格局四房空間，在楊梅區算具競爭力的單價（約 18.5 萬/坪），尤其對於需要大空間且依賴埔心生活機能的買方來說，是難得的選擇。

然而，是否值得購買取決於您的居住年限與資金規劃。若您是打算長期自住，此物件的高樓層、大空間與便利度非常符合需求，只要確認貸款無虞且能解決停車問題，便是一筆物有所值的交易。反之，若您偏向短期投資或對屋齡敏感度極高，則需慎重考慮 30 年屋齡可能帶來的未來流動性折舊風險。建議在決定前，請務必實際查看社區公共區域維護狀況，並確認無車位的停車方案以確保生活品質。