楊梅車站埔心車站  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 比佛利電梯4房車楊梅房產買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：14.54 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：比佛利
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：54.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31 坪
附屬建物面積：4 坪
共同使用：19.9 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：高榮小學瑞梅小學
生活機能：埔心市場
附近交通：埔心車站幼獅交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：總價 798 萬，單價約 14.54 萬/坪，在楊梅區屬於相對親民的價格。 2. 格局優異：4 房 2 廳 2 衛的寬敞規劃，適合多人口家庭居住。 3. 交通便利：鄰近埔心車站與幼獅交流道，通勤大台北地區十分方便。 4. 生活機能完整：周邊有三大超商及埔心市場，日常採買無虞。 5. 含車位：附贈平面式車位，提升使用便利性與保值度。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡約 30 年，可能面臨老舊問題，未來維修成本較高。 2. 樓層位置：位於 3 樓（共 14 樓），較低樓層可能易受噪音干擾，且部分銀行對於低樓層放款評估較嚴謹。 3. 面積較大：總坪數近 55 坪，屬於大戶產品，未來轉手流動性可能不如中小戶。
機會	1. 裝修潛力：屋雖老但格局好，透過裝修更新可大幅提升居住質感與租金/售價。 2. 學區資源：鄰近高榮小學與瑞梅小學，對家有學齡兒童的家庭具吸引力。 3. 投資價值：目前單價低於市場均價，若社區維護得宜或區域發展有成，有增值空間。
威脅	1. 貸款限制：銀行可能因屋齡計算放款年限或總金額比例，增加買方自備款壓力。 2. 管理基金支出：老舊社區可能需要頻繁進行公共設施維修（如電扶梯、管線），需留意公共基金管理狀況。 3. 環境干擾：鄰近市場與車站，週末或夜間可能較為擁擠嘈雜。

物件評論

購買建議：值得審慎評估後考慮購入

此物件對於預算有限但需要大空間的家庭來說，性價比相當高。每坪不到 15 萬的單價搭配電梯四房格局及車位，在楊梅區非常難得。然而，由於屋齡已達 30 年，您在議價時可參考老屋維修成本作為籌碼，並務必與貸款銀行確認放款條件（特別是總樓層 + 屋齡的限制）。若您能接受較低樓層的居住特性，且社區管理基金運作正常，這是一筆值得入手的自住投資。