楊梅車站埔心車站  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅幼獅漂亮3房車楊梅房產買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：16.77 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：比佛利
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.9 坪
附屬建物面積：2.1 坪
共同使用：17.2 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：高榮小學瑞梅小學
生活機能：埔心市場
附近交通：埔心車站幼獅交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能極佳：鄰近埔心車站、幼獅交流道及埔心市場，通勤便利且日常采買無虞。 2. 屋況優質：屋齡雖近 30 年，但內裝精美時尚，符合現代居住需求，可省去裝修時間與成本。 3. 格局實用：三房二廳二衛的設計，空間規劃適合家庭居住，兼具隱私與彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 29 年，可能面臨銀行貸照年限縮短或後續維修基金提撥增加的情況。 2. 樓層較高且無電梯提及：位於 5 樓（總高 7 樓），若家中成員有長者或行動不便者，爬樓梯將是一大負擔。 3. 坪數計算不含車位：參考單價與總價推算顯示，停車位可能需另行購置或計費，須進一步釐清成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資租賃潛力：鄰近交通樞紐與商圈，對租屋族群吸引力高，租金回報率可能穩定。 2. 社區改建潛力：若未來社區進行老舊建築更新（如增設電梯），房產價值有望提升。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數風險：因屋齡因素，銀行核貸金額或利率可能不如新案寬鬆。 2. 未來轉手難度：隨著屋齡增長，若無重大改建，長期來看 resale value 可能受限於新建案的競爭。

2. 物件評論與建議

這件位於楊梅青山三街的物件，總價約 758 萬，單價每坪約 16.77 萬，對於該區域而言價格算合理。最大亮點在於其「交通便利」與「裝潢新穎」，特別適合在桃竹地區通勤的上班族群或剛置產的家庭。屋內的精美裝潢為您省去了長期的裝修工程，是即住即享的好選擇。

購買建議： 此物件值得購買，但需視您的具體情況而定。若您重視通勤效率、希望搬家後立刻入住且不想處理舊屋裝修，這是一筆不錯的交易。不過，由於屋齡已近 30 年且為高樓層（無電梯），建議您先確認銀行的貸照條件是否合意，並再次與仲介確認「車位」價格是否包含在總價內，以免預算外溢。若家中有高齡長輩需同住，則需考量爬樓梯的體力問題。