東門捷運電梯大樓  中正買屋 / 中正買房 - 0204瀧園獨棟採光3房車一層一戶法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~6128 萬~~4903 萬 (含車位價)
參考單價：80.52 萬/坪
地址：台北市中正區臨沂街 59巷 10號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職一132
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：瀧園
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：60.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33 坪
附屬建物面積：4.31 坪
共同使用：23.58 坪
車位坪數：6.8 坪
土地面積：16.33 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
車位描述：編號2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

車位坪數：6.80 坪
管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：幸安國小.金華國中
附近交通：東門捷運站仁愛臨沂街口公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套佳：位於中正區臨沂街，鄰近東門市場、捷運東門站及多條公車路線，生活機能完善。學區明確：學區為幸安國小及金華國中，為北台北市熱門公立學校資源。居住品質：一層一戶設計，私密性高；總坪數約 60.9 坪，格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。交易風險可控：標的是法拍點交物件，保證產權清楚且無人占用，避免長租約或難交屋的疑慮。
劣勢 (Weaknesses)	無法預審室內：因案件查封原因，買家無法入內看屋，難以掌握內部裝修、漏水等實際狀況。房產屋齡：屋齡約 24 年，可能面臨部分設施老舊或管線更新需求。車位型式：配備昇降機械式車位，需確認駕駛習慣與未來車輛相容性，通常不如平面車位方便。價格門檻：雖然低於前次底價，但總價近 4900 萬，對於預算有限的自住者仍有壓力。
機會 (Opportunities)	折價購入優質資產：目前第三拍報價較第一、二拍大幅下調，若得標有機會低於市價取得中正區住宅。貸款方案：有提供法拍專案房貸資訊，協助解決資金週轉問題。稀缺性社區：南臨沂生活圈少有電梯大樓且一層一戶的純住宅產品，具備保值潛力。
威脅 (Threats)	競標不確定性：若後續仍有其他買家加入競價，價格可能攀升，導致超出預算。隱形瑕疵成本：因無法看屋，可能需額外投入裝修或整修費用，影響總持房成本。法拍流程風險：雖保證點交，仍須遵循法院程序，若有突發法律狀況可能會影響時程。

2. 物件評論與購買建議

購買建議：值得考慮，但需視個人預算與風險承受能力而定。

主要理由如下：

地段與學區優勢明顯：該物件位於台北市中正區核心的東門生活圈，交通便利且擁有優質的幸安國小及金華國中學權，是自住需求強勁的地段。
價格具有吸引力：目前第三拍底價約 4903 萬元，相較於前兩次拍賣大幅下修，對於追求「低買點」的投資者或預算有限的優質地段購屋者而言，是一個不錯的機會。
點交保證降低風險：物件由法院強制點交且目前空屋，避開了法拍屋常見的海螺佔用問題，交易流程較單純安全。

注意事項： 由於無法入內看屋，這是此物件最大的潛在隱憂。建議您在參與投標前，務必請專業團隊協助勘查建築結構圖或透過鄰近鄰居了解室內實際情況，並預留一部分裝修預算以應對老舊房屋可能的整修需求。若您能接受這些風險，並確認房貸條件符合您的需求，這將是一筆具備保值與居住價值的投資。

問與答

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