澄清湖文山特區  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 鳥松區~近澄清湖優雅清幽休閒車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2580 萬~~2380 萬
參考單價：36.4 萬/坪
地址：高雄市鳥松區永昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：65.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.85 坪
附屬建物面積：11.53 坪
土地面積：24.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東光國小
鄰近公園：澄清湖
生活機能：傳統市場，家樂福
附近交通：國道1號，台1縣道，正義車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 65.38 坪，擁有 6 房 2 廳 4 衛，極適合多代同堂或大家庭居住需求。 2. 地段環境：鄰近澄清湖，環境清幽，生活品質較高。 3. 交通便捷：鄰近國道 1 號、台 1 縣道及正義車站，通勤與出遊方便。 4. 採光通風：三面採光設計，居住舒適度與通風狀況通常較佳。 5. 學區資源：鄰近東光國小，對於重視子女教育的家庭具有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 33 年，未來可能面臨較高的維護成本及老舊設備更新費用。 2. 樓層結構：整棟 5 樓，若未設置電梯，高樓層對長輩或小孩上下樓較不便。 3. 車位問題：坪數未包含車位，雖名稱提及車庫，需另行確認停車位實際配置與合法性。 4. 總價高：總價近 2380 萬元，對購屋者的預算與貸款能力要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力：老宅可透過重新裝潢提升價值與居住品質，創造差異化優勢。 2. 學區價值：若屬明星學區，房產保值性與出租價值可能相對穩定。 3. 區域發展：鳥松區周邊若持續開發，結合澄清湖景觀資源，長期增值潛力可觀。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款：高屋齡房屋可能在銀行貸款成數、利率或年限上受到限制。 2. 流動性風險：總價偏高且屋齡老，未來轉手時可能面臨市場競爭激烈或流動性較差的問題。 3. 維護成本：33 年屋齡的別墅，外牆、水電、防水等潛在維修費用可能超出預期。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需审慎評估與預算規劃

理由分析： 此物件最大的吸引力在於其「大坪數與家庭功能性」。對於需要多間臥室的大型家庭而言，6 房 2 廳的配置在同區極具競爭力的居住體驗，且鄰近澄清湖的閒適環境能有效提升生活品質。學區資源與交通動線的優勢，也為未來的自住或資產保值提供了基礎。

然而，購屋者必須正視「33 年屋齡」與「5 樓高」帶來的隱憂。建議在簽約前務必確認房屋結構安全、水電線路狀況以及是否安裝電梯，這將直接影響未來的居住便利性。此外，因涉及高總價與老屋貸款問題，請提前與銀行確認貸款成數與利率條件，並預留一筆充足的裝修或整修基金。若預算寬裕且對老屋翻修有信心，此物件能滿足對空間與環境有較高要求買家的夢想。

問與答

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