大社中山路國道一  大社買屋 / 大社買房 - 大社區~正中山路熱鬧商圈3面採光樓中樓四房#稀有釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~638 萬
參考單價：15.05 萬/坪
地址：高雄市大社區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢陽門第
格局： 4房(室) 1廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：42.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.52 坪
附屬建物面積：7.85 坪
共同使用：8.02 坪
土地面積：4.72 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大社國中、大社國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：金龍傳統市場(早市)
附近交通：楠梓火車站、國道1號、台1縣、高雄紅線/都會公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需審慎評估屋況與預算規劃。

此物件位於大社區成熟生活圈，交通便利性高，且「4 房 3 衛」的配置在該區屬稀缺資源，非常適合注重生活機能的家庭或作為投資收租標的。然而，主要風險在於33 年屋齡與最高樓層特性，這代表購屋者可能需要預留一筆修繕基金（如管線更新、防水工程），且需確認銀行對於高齡房屋的貸款條件是否符合自身需求。

此外，務必釐清「638 萬」與「698 萬」的價格落差，確認最終成交價並以此為基準進行議價。若您願意投入時間驗屋並規劃適當的修繕預算，這將是一筆性價比相當不錯的住宅選擇。

問與答

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我專注於高雄的楠梓、橋頭及梓官地區，熟悉這些區域的透天、大樓及公寓市場。為了持續提升我的專業素質，除不斷參加公會舉辦研習活動，另主動修習完成了正修科技大學之建物新建成本分析及控制暨概算實務班的進修，能為客戶提供更深入的專業建議。

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