台積電德賢商圈  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 台積電★德賢恵民[熱鬧增值]透天黃金店面楠梓優質房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2780 萬~~2680 萬
參考單價：48.52 萬/坪
地址：高雄市楠梓區惠民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：55.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.26 坪
附屬建物面積：12.97 坪
土地面積：19.8 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：24 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：翠屏國小
鄰近公園：河堤公園
生活機能：德民黃昏市場傳統市場
附近交通：國道１０號，國道１號
面臨路寬：17米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這處位於楠梓德賢商圈的透天住宅，從居住實用性與投資潛力來看，是一個具備特定價值的標的。是否值得購買取決於您的購屋核心需求：若您屬於重視「空間尺度」的大型家庭，或打算結合「自住所用 + 店面出租」並看好科技園區長期發展，此物件符合您對於生活品質與資產配置的想像。

然而，建議您在決定前需特別注意以下兩點：第一，24 年的屋齡可能涉及結構修繕或空間格局調整的額外預算；第二，單價已接近市場高標，需確認該價格是否已合理反映其店面價值。若經專業估價與審慎評估後認為總價符合您的預算範圍，且能接受無車位的限制，這將是一處兼具居住與投資效益的家。反之，若您偏向新成屋或對高單價較為敏感，則建議持續觀望其他同區域選項。

問與答

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我專注於高雄的楠梓、橋頭及梓官地區，熟悉這些區域的透天、大樓及公寓市場。為了持續提升我的專業素質，除不斷參加公會舉辦研習活動，另主動修習完成了正修科技大學之建物新建成本分析及控制暨概算實務班的進修，能為客戶提供更深入的專業建議。

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