透店翻新  林園買屋 / 林園買房 - 林園區~沿海路小港林園捷運線上透天店面整棟翻新店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：19.62 萬/坪
地址：高雄市林園區沿海路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.26 坪
土地面積：22.38 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近公園：海洋濕地公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件物件適合尋求「低總價、大空間」且願意承擔部分長期風險的購屋者，但不建議純粹以短期投資或極度保守心態來考慮。

主要理由如下： 首先，對於預算有限但家庭成員較多的買家來說，其三房三衛的設計與翻新後的居住品質是最大亮點，能以較低的單價獲得較大的使用坪數。其次，雖然屋齡 46 年會帶來銀行貸款條件上的限制，但配合未來捷運與國道的建設潛力，長期持有具增值空間。然而，買方需特別注意「住商用」屬性可能帶來的稅務差異，並務必確認翻新工程的細節是否包含結構加固或管線更新，以避免隱形維修成本。若您能接受老宅的風險並看好林園區域的長期發展，這是一項值得進一步看屋評估的選擇。

問與答

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