高雄大學台積電  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高雄大學特區~文陽景漾全屋裝潢九成新美爆三房配平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：30.95 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學二十七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文陽景漾
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.6 坪
附屬建物面積：4.8 坪
共同使用：22.67 坪
土地面積：3.57 坪
樓別/樓高： 9樓 / 18樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3025 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：援中國小、國昌國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：德民黃昏市場傳統市場
附近交通：楠梓火車站、國道1號、台1縣、高雄紅線/都會公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，特別適合自住家庭。

主要理由如下：

居住品質高且省心： 4 年屋齡搭配九成新裝潢，代表水電管線較新，且省去了重新裝修的麻煩與額外支出，能立即入住。
地段價值穩健： 高雄大學特區是楠梓區的核心發展地帶，生活機能完善且學區確定性高，適合長期持房或家庭居住。
規劃彈性大： 三房兩衛的設計對於二胎家庭或是與長輩同住的情況相當友好，9 樓的中高樓層則有效避開了底層的噪音與潮濕問題。

提醒事項： 建議您在議價時，確認「48.07 坪」中車位的具體面積，並計算扣除後單位的實際坪效比，同時評估該路段高峰時段的交通狀況是否符合您的通勤需求。若預算寬裕且以長期自住為目標，此物件具備不錯的配置與潛力。

問與答

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我專注於高雄的楠梓、橋頭及梓官地區，熟悉這些區域的透天、大樓及公寓市場。為了持續提升我的專業素質，除不斷參加公會舉辦研習活動，另主動修習完成了正修科技大學之建物新建成本分析及控制暨概算實務班的進修，能為客戶提供更深入的專業建議。

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