捷運宅橋頭區德賢  橋頭買屋 / 橋頭買房 - 橋頭新市鎮高大雙生活圈鳳凰villa 2+1房平車楠

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1288 萬~~1098 萬 (含車位價)
參考單價：32.42 萬/坪
地址：高雄市橋頭區甲樹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳凰villa
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.74 坪
附屬建物面積：1.04 坪
共同使用：15.09 坪
車位坪數：5.77 坪
土地面積：7.36 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1890 元/月
鄰近學校：甲圍國小高雄大學
鄰近公園：社區公園高雄大學
生活機能：德民黃昏市場傳統市場
附近交通：台17線油廠捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言值得關注，建議謹慎購買。

主要理由如下：首先，該屋為屋齡僅 4 個月的新成屋，且位於高樓層，居住品質與採光條件皆為優勢，對於重視房況的新家庭來說吸引力高。其次，周邊具備捷運站、大學資源及完善市場機能，屬於橋頭區內發展成熟的居住選址，保值性潛力不錯。

然而，您在評估前必須特別注意價格資訊的差異。系統顯示總價約 1098 萬，但廣告文字卻提及 1288 萬，這顯示房仲資料可能存在更新延遲或誤植，直接影響預算規劃與議價空間。此外，由於坪數含車位，室內實際使用面積約在 26 至 27 坪之間，對於追求大坪數的家庭需斟酌格局是否符合長遠需求。

建議您親自會勘房屋並向房仲確認最終成交單價與包含項目後，再決定是否簽約。若價格能確認為系統所示之合理區間，這是一處品質與地段兼具的優質住宅。

問與答

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我專注於高雄的楠梓、橋頭及梓官地區，熟悉這些區域的透天、大樓及公寓市場。為了持續提升我的專業素質，除不斷參加公會舉辦研習活動，另主動修習完成了正修科技大學之建物新建成本分析及控制暨概算實務班的進修，能為客戶提供更深入的專業建議。

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