左營高鐵漢神巨蛋商  左營買屋 / 左營買房 - 左營區~高鐵/巨蛋商圈~標準格局三房機能宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~868 萬~~838 萬
參考單價：25.19 萬/坪
地址：高雄市左營區大中二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富麗國
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.31 坪
附屬建物面積：3.55 坪
共同使用：7.41 坪
土地面積：2.5 坪
樓別/樓高： 6樓 / 20樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1446 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：福山國中
鄰近公園：生態植物園區
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：國道1號、國道10號
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這處位於左營區的富麗國宅邸，對於重視交通便利性與生活機能的家庭來說，是一項相當具有吸引力的選擇。其最大的亮點在於「地段」，緊鄰高鐵站與巨蛋商圈，且擁有三房兩衛的實用格局，非常適合作為小家庭的進階住所或長期置產。

不過，買房者需要特別留意的是「屋齡」帶來的潛在影響。29 年的老屋雖然單價看起來合理，但建議在簽約前務必請專業技師進行詳細的房屋檢測，確認漏水、水電及結構安全狀況，以避免未來高昂的整修成本。此外，由於不含車位且銀行對老屋貸款可能較保守，您需提前與銀行確認貸款細節，並預留資金規劃停車空間的後續安排。

總結建議： 若您的預算能涵蓋潛在的維修或購置車位成本，且家庭成員能接受老屋的物理環境，此物件因地利之便非常值得購入；但若您偏好全新住宅且對維護成本敏感，則建議將此作為比對選項之一。

問與答

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