中路特區中路兩房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 中路大樓推薦中路特區康萊爾低總價兩房車明星學區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：53.4 萬/坪
地址：桃園市桃園區正光二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：康萊爾
格局： 2+2房(室) 1衛
總坪數：30.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.22 坪
附屬建物面積：1.4 坪
共同使用：14.45 坪
車位坪數：7.73 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2124 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：康萊爾中小學文山國小中興國中
鄰近公園：向陽
生活機能：力行
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

以下針對編號 1346550 之「中路特區康萊爾」住宅物件進行買方視角分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價入場門檻：總價 1368 萬在桃園中路特區屬親民價格，適合首購族。明星學區加持：鄰近康萊爾中小學，雙語教學資源豐富，升學價值高，租屋需求穩定。生活機能完善：步行即達便利商店，鄰近多座公園，國道二號交流道近便通勤。產品新度佳：屋齡僅 6 年，設施維護較好，精緻裝潢可直接入住。車位實用性：附贈坡道平面車位，且具備安裝電動車充電樁條件。
劣勢 (Weaknesses)	樓層高度偏低：位於 2 樓，可能受周邊噪音、隱私及採光影響較大。衛浴配置單一： 2 房 1 衛的配置在家庭人口增加時（如生小孩或長輩同住）可能較為緊湊。坪數性價比疑慮：總坪數含車位，若換算實際室內使用坪數，單價可能偏高。
機會 (Opportunities)	資產保值與增值：因學區因素及特區持續發展，未來轉手或出租流動性預期良好。電動車趨勢利好：車位支援充電樁安裝，符合未來電動車普及趨勢，提升吸引力。生活機能熟成：中路特區人口移入增加，帶動周邊商業與居住品質提升。
威脅 (Threats)	市場供過於求風險：中路特區近期新案較多，可能影響未來短線房價上漲力道。交通擁塞隱憂：學校上下課時段及交流道出口附近易有車潮壅塞，低樓層需注意噪音。利率波動：若房貸利率上升，將增加自住的長期財務負擔。