三民市場全新美透  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房陽明學區全新美透

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬 (含車位價)
參考單價：32.73 萬/坪
地址：彰化縣彰化市長順街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2廚房
總坪數：33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30 坪
其他面積：3 坪
土地面積：22 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大成國小陽明國中
鄰近公園：陽明兒童公園
生活機能：三民市場
附近交通：彰客
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與學區資源：位於彰化市核心區塊（郵遞區號 500），鄰近陽明國小與陽明國中，屬知名學區，對子女教育與未來轉手流動性有助益。生活機能完善：步行可達三民市場與陽明兒童公園，日常採買與休閒便利。居住品質改善：屋內已進行全屋大翻修且水電大更新，可省下初期整修成本與時間，降低入住後潛在的工程風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 46 年，雖經翻修，但建築本體與公共管線仍可能受使用年限影響。總價與單價偏高：總價 1080 萬，單價約 32.73 萬/坪，在彰化市的房價水準中屬高價區，需評估預算與價值匹配度。車位資訊不明：資料顯示車位為「其他」且總坪數不含車位，需另行確認是否有固定停車格或需另尋路邊停車位，可能影響生活便利性。
機會 (Opportunities)	資產置產價值：陽明學區屬硬通貨，在少子化趨勢下，核心優質學區房产仍具抗跌性與保值潛力。省去裝修成本：全新翻修意味着買家可直接入住，對於無暇處理裝修的工程問題或需快速入住的買家是一大優勢。交通接駁便利：鄰近彰客客運站位，適合無車家庭或需依賴公共交通通勤的使用者。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：銀行對於 40 年以上舊屋的貸款年限可能有所限制，這會增加買家的自備款負擔或每月負擔。維護隱憂：老舊透天厝雖經內部更新，但屋頂防水、外牆結構或地下管線可能隨時間產生老化問題，潛在維修成本需納入考量。區域發展飽和：位於成熟市區，周邊交通與停車可能較為擁擠，且缺乏新開發區的增值爆發力。