捷運中山國小電梯大樓  中山買屋 / 中山買房 - 台北房仲首選晴光商圈溫馨3房 ?住商松江民生冠軍團隊[小松

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 64

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3298 萬
參考單價：79.58 萬/坪
地址：台北市中山區農安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三盟大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.54 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：5.45 坪
土地面積：3.51 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：可租車位，另計
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2490 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立中山國小、市立新興國中
鄰近公園：新生公園
生活機能：全聯
附近交通：捷運中山國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於中山區晴光商圈，鄰近捷運中山國小站，交通與生活機能極佳。 2. 學區潛力：學區涵蓋市立中山國小及新興國中，對學區需求買家具吸引力。 3. 格局實價：3 房 2 廳 2 衛配置，適合家庭居住，且為邊間大面採光，採光通風良好。 4. 社區單純：1 層 4 戶，低密度居住，公設比僅 13%，管理費負擔輕。 5. 樓層佳：7 樓（共 12 樓），非頂樓非一樓，避開頂樓漏水風險與底層隱私問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡約 41 年，對於銀行貸款年限可能有限制，且未來轉手較受屋齡影響。 2. 單價不低：參考單價近 80 萬/坪，於同屋齡物件中價格偏高。 3. 無車位：不含車位且僅能另租，對開車家庭不便，可能影響部分買家意願。 4. 土地持分小：總坪數 41 坪僅含土地 3.51 坪，持有土地成本占比低。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求穩定：中山國小為熱門學區，學區資格需求通常能提供較穩定的持有意願。 2. 低總價入主優質區：相較同區新建案，總價較易親近，可作為進駐中山區的跳板。 3. 租金穩定：鄰近捷運與公園，加上管理良好，適合自用或長期出租。 4. 自然氣與陽台：擁有天然瓦斯與陽台，提升居住品質與實用性。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於 40 年以上老屋的貸款成數與年限可能較嚴，自備款需準備更充足。 2. 轉手流動性：老屋未來轉手時，可能面臨買方較低的接受度，或需耗時較久。 3. 維護成本：老屋可能有管線老舊、防水保固期滿等隱憂，未來大修可能需自籌資金。 4. 政策風險：未來若有危老重建或相關房屋稅制調整，可能增加持有成本。

2. 物件評論

總結建議

此物件對於**「看重學區」、「需要自住空間」且「現金流充足」的買家來說，是一個值得考慮的標的；但若以「投資增值」或「擔心未來流動性」**為主，則需審慎評估。

主要理由

核心地段與學區價值：中山區晴光商圈搭配中山國小學區，是該區域保值與居住需求的強項，即便屋齡較高，學區加持仍能支撐基本價值。
居住品質與成本：公設比低（13%）且樓層佳（7 樓），居住體驗較新案更實惠，每月管理費負擔輕，適合長期自住。
老屋隱憂與價格權衡：41 年屋齡是最大考量點，銀行融資可能受限，且單價近 80 萬需斟酌是否溢價。建議在議價時，可參考同路段其他老屋成交價，並預留一筆房屋翻修基金，以降低持有風險。