捷運行天宮一樓  中山買屋 / 中山買房 - 台北房仲首選松江民生捷運一樓嵩琳冠軍團隊.205

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：119.25 萬/坪
地址：台北市中山區吉林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：24.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.15 坪
土地面積：7.41 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立吉林國小、市立新興國中
鄰近公園：松錦公園
生活機能：松江市場
附近交通：捷運行天宮站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段優越：位於中山區松江路，鄰近捷運行天宮站（約 250 公尺），生活機能成熟，鄰近松江市場與松錦公園，交通便利。價格合理性：參考單價約 119.25 萬/坪，在中山區核心地段中，屬於入門級房價。使用彈性：一樓格局特殊，標示「可住可辦」，若法規允許，可作為居家辦公室或小型工作室使用。交易安全：透過大型仲介業別（住商不動產）交易，並提供履約保證，降低交易風險。
劣勢	屋齡過高：屋齡達 56 年，屬老舊公寓，可能有管線老舊、隔熱不佳或結構需整修等問題，居住品質可能受限。無電梯與車位：4 樓透天無電梯，爬樓辛苦且對長輩或嬰兒車不便；無車位需額外加價尋找停泊處，在台北市區成本高。一樓缺點：一樓涉及隱私性較低、光線較差、易有潮濕、昆蟲與噪音問題。格局緊湊：24.15 坪僅有 1 衛，對於 2 房家庭而言，使用動線與便利性較佳的大坪數住宅為少。
機會	學區價值：鄰近吉林國小與新興國中，若有子女就學需求，具學區屬性價值。改造潛力：若為投資或作為工作室，老宅翻新的成本相對較低，可透過裝修提升價值。增值空間：若未來該區域有都市更新或捷運周边發展，房價有潛在支撐力。
威脅	貸款難度：銀行對 56 年老屋的鑑價通常較低，可能導致貸款成數不足，需準備更多自備款。增建合法性：資料提及「有增建」，需確認是否為違建，若被認定需拆除，將增加購置風險與法律糾紛。流動性風險：老舊無電梯公寓在二手市場轉手速度較慢，可能影響未來資金週轉。居住隱憂：一樓潮濕與隱私問題若無法透過裝修改善，將長期影響居住舒適度與身心健康。

2. 物件評論

此物件適合「預算有限但需要核心地段」或是「將房屋作為工作室/投資」的買方，並不建議以「長期改善型自住」為主要考量。

主要理由如下：

首先，地點與交通性是此屋最大的亮點。中山區松江路生活機能極佳，且鄰近捷運，對於通勤需求者非常友好。然而，56 年的屋齡與一樓、無電梯、無車位的特性，是顯而易見的硬傷。老舊公寓在銀行貸放成數上通常受限，意味著您可能需要付出更高的自備款。此外，文案中提到的「增建」部分，在購屋前務必務必請專業人員確認合法性，避免買到違建房屋。

總結來說，若您能接受爬樓與一樓的隱私問題，且確認財務上能應對老屋貸款，此屋可作為進駐台北核心區的跳板；但若追求居住品質與未來流動性，建議您多比較附近新成屋或較新公寓，以降低長期持有的隱憂。