捷運北門站  大同買屋 / 大同買房 - 台北房仲首選北門捷運收租金店面嵩琳冠軍團隊Y61

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2800 萬
參考單價：167.56 萬/坪
地址：台北市大同區延平北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：16.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.38 坪
附屬建物面積：2.27 坪
共同使用：2.07 坪
土地面積：2.31 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：36 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立永樂國小
鄰近公園：塔城公園
生活機能：全聯
附近交通：G13北門捷運
面臨路寬：16.36米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通樞紐位置：鄰近北門捷運站 (G13)，周邊有火車站、高鐵及多條道路，人流交通便利。 2. 商業腹地成熟：位於迪化街商圈與永樂市場附近，生活機能完善，潛在客群穩定。 3. 持有成本低：每月管理費僅 1000 元，相對低廉。 4. 單價合理：每坪單價約 167 萬元，在北區商業不動產中具一定性價比。
劣勢	1. 屋齡較高：建屋年份久遠 (36 年)，可能面臨老舊設施維護問題或銀行貸款成數限制。 2. 資訊揭露不足：廣告強調收租穩定，但未提供具體租賃合約、租約剩餘年限或現任租客狀況。 3. 用途限制：商業用土地稅率與持有成本高於住宅，且買賣流程較複雜。 4. 無車位配套：總坪數不包含車位，對於部分進貨或訪客可能造成不便。
機會	1. 投資回報潛力：成熟商圈具備穩定收租潛力，適合資產配置型買家。 2. 空間改造彈性：老屋結構若經妥善規劃，可透過裝潢創造商業價值或自用需求。 3. 區域發展性：北門與大同區持續進行都市更新與觀光推廣，長期來看具增值空間。
威脅	1. 市場流動性風險：商業店面買賣週期通常較住宅長，未來轉手難度較高。 2. 老建物隱憂：屋齡過舊可能衍生漏水、管線老舊等維修費用，增加持有成本。 3. 租約變動風險：若未確認現有租約效力或續租情況，租金收入的不確定性較高。